横枕西のマンション相場
大阪府東大阪市横枕西 | 67件の成約データ
大阪府東大阪市横枕西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.4万円（成約67件、前年比+81.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.8万円に対し、築25年は29.6万円。築年による価格差は最大173%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
29件
80.8万/㎡
築5年
11件
50.6万/㎡
築10年
11件
38.9万/㎡
築15年
5件
42.6万/㎡
築20年
7件
39.9万/㎡
築25年
3件
29.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。４ＬＤＫの平均価格は3,869万円。
３ＬＤＫ
32件
3,644万円
２ＬＤＫ
17件
2,694万円
２Ｋ
2件
2,342万円
１Ｋ
4件
2,807万円
４ＬＤＫ
5件
3,869万円
平均㎡単価
45.4万/㎡
前年比 ▲81.0%
平均価格
2,404万円
取引実績
67件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
20082013201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.1万円から2026年は㎡41.1万円へ、18年間で+41.2%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
37
築11-15年
32
築16-20年
32
築21-25年
31
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,575万円
32件
２ＬＤＫ
2,141万円
17件
４ＬＤＫ
2,840万円
5件
１Ｋ
2,400万円
4件
２Ｋ
2,000万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
１ＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築未改装年・
25㎡〜
・２Ｋ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
25㎡〜
・１Ｋ
88.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
92.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
25㎡〜
80.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
25㎡〜
・２Ｋ
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
横枕西のマンション一覧（5棟）
セントシティ東大阪
築17年
| 15階建
| 84戸
2,890万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買62件
ドルチェヴィータ荒本駅前
築8年
| 13階建
| 84戸
3,180万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買36件
アスヴェルスクエア東大阪
築19年
| 11階建
| 30戸
2,180万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買33件
ダイアパレス東大阪
築30年
| 10階建
| 34戸
2,280万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買15件
コンポーゼ東大阪
築26年
| 10階建
| 27戸
1,680万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買13件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
横枕西は東大阪市内49地区中2位（上位96%）。
単価45.4万/㎡。
1つ上の神田町とは6%の差。
高価格帯（1〜17位）