足代のマンション相場
大阪府東大阪市足代 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市足代のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.1万円（成約30件、前年比+15.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価52.3万円に対し、築30年は47.0万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
52.3万/㎡
築15年
7件
45.4万/㎡
築20年
6件
43.0万/㎡
築25年
7件
45.2万/㎡
築30年
3件
47.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（13件）。３ＬＤＫの平均価格は3,431万円。
２ＬＤＫ
13件
2,681万円
４ＬＤＫ
2件
4,266万円
３ＬＤＫ
10件
3,431万円
平均㎡単価
35.1万/㎡
前年比 ▲15.4%
平均価格
2,300万円
取引実績
30件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.2万円から2025年は㎡46.8万円へ、17年間で+60.1%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
31
築16-20年
29
築21-25年
34
築26-30年
39
築31年以上
39
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,008万円
13件
３ＬＤＫ
2,540万円
10件
４ＬＤＫ
3,800万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
51.8万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.3万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
57.8万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
75㎡〜
29.3万/㎡
2022年第4四半期
2,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9万/㎡
2022年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
足代のマンション一覧（4棟）
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
足代は東大阪市内49地区中9位（上位82%）。
単価35.1万/㎡。
1つ上の高井田西とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
足代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市足代１丁目８４番１０外 | 33.0万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所 | 布施 120m |
| 東大阪市足代１丁目４７番５ | 29.9万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 布施 130m |
| 東大阪市足代新町４５番３ | 28.5万/㎡ | -0.7% | 店舗 | 布施 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）