東花園グランドハイツ

大阪府東大阪市吉田4丁目9-38 | 築40年 | 79戸

推定相場

東花園グランドハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23万/㎡から2024年は24.2万/㎡へ、11年間で5.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.0万円/㎡

レンジ

24.7〜33.4万円/㎡

市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.006

代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 348件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・39件）で、平均1,569万円です。2LDKが最も高く平均1,761万円、3LDKは平均1,569万円です。

2LDK

10件

1,761万

3LDK

39件

1,569万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,761万	1,045万	2,103万
3LDK	39件	1,569万	1,158万	2,107万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（20.1万円）と比べて2.8万円（+13.9%）高くなっています。

1-3階

20.1万/㎡

21件

4-7階

22.9万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市吉田4丁目9-38
築年月	1986年10月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	79戸
専有面積	59.23m² ～ 72.30m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	大日本土木
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

東花園駅

近鉄奈良線

徒歩12分

学区情報

小学校

東大阪市立英田南小学校

中学校

東大阪市立英田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東花園グランドハイツ	1986	79戸	24.2万	1,490万
グリーンハイツ英田	1973	12戸	11.5万	350万
エスリード東花園	2002	75戸	39.7万	2,280万
ローレルスクエア近鉄吉田２番館	1999	176戸	34.0万	2,880万
ローレルスクエア近鉄吉田３番館	1999	176戸	38.2万	2,680万
ローレルコート吉田本町	1995	32戸	36.5万	2,580万
ローレルスクエア近鉄吉田	1999	176戸	34.0万	2,880万
ローレルスクエア近鉄吉田１番館	1999	107戸	33.7万	2,480万
ニッシンハイツ	1976	20戸	16.5万	680万
東花園マンション	1973	16戸	9.5万	330万
ライオンズマンション吉田	2000	65戸	40.2万	2,680万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

46件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	21.0万	19.9万	21.0万	25.2万	22.4万	22.4万	22.1万	24.2万
2LDK	-	15.9万	24.2万	22.4万	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.19万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.19万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.19万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.19万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,100万	18.57万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,300万	21.95万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.86万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,598万	26.42万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.43万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.19万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.19万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.19万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.51万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,180万	19.92万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	60㎡〜	980万	15.91万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.81万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.86万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.51万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.3万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.32万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.91万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,350万	22.8万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,350万	22.79万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,020万	16.56万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.3万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.91万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,170万	19万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.49万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,020万	16.56万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,350万	22.79万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.51万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.36万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。