鶴野の土地相場
大阪府摂津市鶴野 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が601,419円高くなります。
4〜6m
5件
136万/坪
6〜8m
6件
76万/坪
8m以上
4件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価126万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて123%の差があります。
ほぼ長方形
5件
126万/坪
長方形
3件
102万/坪
不整形
4件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
53.9/坪
16.3/㎡
平均価格
4,905
取引実績
16件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万97万64万31万
200820122014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2023年は坪114万円へ、15年間で+187.4%上昇（年平均+12.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
20,000円
175坪〜（580㎡〜）
114.0/坪
2022年第4四半期
15,000円
215坪〜（710㎡〜）
69.8/坪
2021年第3四半期
3,400円
44坪〜（145㎡〜）
77.5/坪
2021年第3四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
2019年第2四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
2017年第2四半期
780円
24坪〜（80㎡〜）
32.2/坪
2015年第4四半期
3,500円
139坪〜（460㎡〜）
25.2/坪
2014年第3四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2014年第2四半期
8,700円
121坪〜（400㎡〜）
71.9/坪
2014年第2四半期
980円
23坪〜（75㎡〜）
43.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の土地マップ
摂津市内のエリアランキング
鶴野は摂津市内21地区中7位（上位67%）。
坪単価53.9/坪。
1つ上の香露園とは17%の差。
高価格帯（1〜7位）
鶴野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市鶴野４丁目５０番８６外 | 15.4/㎡ | - | 住宅 | 摂津 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）