正雀本町のマンション相場
大阪府摂津市正雀本町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価80.9万円に対し、築25年は38.0万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
80.9万/㎡
築10年
11件
64.6万/㎡
築20年
2件
52.9万/㎡
築25年
4件
38.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。２ＤＫの平均価格は1,745円。
２ＬＤＫ
9件
3,274円
３ＬＤＫ
9件
4,934円
２ＤＫ
2件
1,745円
平均㎡単価
41.7
前年比 ▲28.8%
平均価格
2,795
取引実績
21件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2012201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡21.8万円から2025年は㎡67.7万円へ、13年間で+210.6%上昇（年平均+16.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
49
築11-15年
53
築21-25年
20
築26-30年
24
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,344
9件
３ＬＤＫ
3,467
9件
２ＤＫ
1,250
2件
４ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7
2024年第3四半期
3,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6
2024年第3四半期
3,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
48.8
2024年第2四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2024年第1四半期
3,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
51.4
2024年第1四半期
3,600円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
55.4
2023年第3四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2023年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9
2023年第2四半期
4,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2022年第2四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
正雀本町のマンション一覧（3棟）
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市のマンションマップ
摂津市内のエリアランキング
正雀本町は摂津市内12地区中4位（上位67%）。
単価41.7。
1つ上の正雀とは7%の差。
正雀本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市正雀本町１丁目１０５番２外 | 24.2/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,その他 | 正雀 |
| 摂津市正雀本町２丁目１６２７番２２ | 18.8/㎡ | - | 住宅 | 正雀 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）