上松町の一戸建て相場
大阪府岸和田市上松町 | 150件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府岸和田市上松町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約150件、前年比+16.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,136万円。ＲＣ（1,684万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,136万
木造
130件
2,030万
ＲＣ
5件
1,684万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,384万
80〜100㎡
47件
1,601万
100〜120㎡
64件
2,271万
120〜150㎡
17件
2,363万
150㎡以上
15件
3,034万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,825万
4〜6m
80件
2,115万
6〜8m
49件
1,977万
8m以上
7件
3,218万
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▲16.0%
平均価格
2,340万円
取引実績
150件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,640万円
20件
３ＬＤＫ
1,968万円
4件
５ＤＫ
1,475万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
4件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,133万円
3件
２ＬＤＫ
1,850万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
３ＤＫ
400万円
1件
６ＤＫ
1,500万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
90㎡〜
・４ＤＫ
5.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
125㎡〜
・５ＤＫ
8.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
220㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.2万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
335㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
15.8万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
185㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
7.6万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
100㎡〜
33.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,214 | - |
| 2017 | 196,871 | - |
| 2019 | 194,162 | -511 |
| 2021 | 190,853 | -682 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
| 2024 | 186,596 | -183 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
上松町は岸和田市内49地区中38位（上位22%）。
単価14.2万/㎡。
1つ上の小松里町とは2%の差。
上松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市上松町６４１番１１外 | 7.9万/㎡ | - | 住宅 | 下松 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）