小松里町の一戸建て相場
大阪府岸和田市小松里町 | 121件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府岸和田市小松里町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約121件、前年比+15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,418万円。木造（1,539万円）との差は642%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
11,418万
鉄骨造
21件
4,329万
軽量鉄骨造
5件
3,469万
木造
84件
1,539万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
479万
80〜100㎡
34件
1,690万
100〜120㎡
29件
1,783万
120〜150㎡
6件
1,816万
150㎡以上
30件
5,382万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大223%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
1,779万
4〜6m
63件
1,931万
6〜8m
19件
1,872万
8m以上
17件
5,742万
平均㎡単価
14.5万/㎡
前年比 ▲15.2%
平均価格
2,828万円
取引実績
121件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
13万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
15
築11-15年
19
築16-20年
13
築21-25年
18
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
9件
４ＤＫ
480万円
3件
５ＤＫ
900万円
2件
３ＬＤＫ
2,150万円
2件
２ＤＫ
280万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第3四半期
140万円
35㎡〜
4.0万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第2四半期
390万円
70㎡〜
・４ＤＫ
5.6万/㎡
2025年第2四半期
720万円
100㎡〜
7.2万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
250㎡〜
4.0万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
115㎡〜
37.4万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
280万円
60㎡〜
・２ＤＫ
4.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,214 | - |
| 2017 | 196,871 | - |
| 2019 | 194,162 | -511 |
| 2021 | 190,853 | -682 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
| 2024 | 186,596 | -183 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
小松里町は岸和田市内49地区中37位（上位24%）。
単価14.5万/㎡。
1つ上の田治米町とは0%の差。
小松里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市小松里町２４０８番外 | 11.7万/㎡ | +0.9% | 店舗 | 久米田 900m |
| 岸和田市小松里町３１０番８ | 9.4万/㎡ | - | 住宅 | 久米田 850m |
| 岸和田市小松里町１番１３ | 9.1万/㎡ | - | 住宅 | 下松 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）