磯上町の一戸建て相場

Name: 磯上町の一戸建て相場データ（岸和田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府岸和田市磯上町 | 145件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府岸和田市磯上町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約145件、前年比-8.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

磯上町の一戸建て

137件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,907万円

うち土地分

2,366万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,041万円。木造（1,739万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,041万

10件

鉄骨造

2,125万

14件

木造

1,739万

113件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

632万

25件

80〜100㎡

1,269万

49件

100〜120㎡

1,957万

34件

120〜150㎡

1,798万

10件

150㎡以上

4,479万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大213%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,904万

10件

4〜6m

1,603万

96件

6〜8m

1,984万

18件

8m以上

5,018万

8件

磯上町 13.7万/㎡岸和田市内 40位/49地区

平均㎡単価

13.7万/㎡

前年比 ▼8.8%

平均価格

2,096万円

取引実績

145件

平均面積

165㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

18万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,753万円

9件

５ＤＫ

528万円

4件

３ＬＤＫ

1,895万円

4件

５ＬＤＫ

1,483万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,033万円

3件

４ＤＫ

720万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,950万円

2件

３ＤＫ

365万円

2件

６ＤＫ

410万円

1件

８ＬＤＫ

1,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 380万円 65㎡〜・３ＤＫ 5.8万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 110㎡〜 25.5万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 240㎡〜 8.8万/㎡

2025年第4四半期 300万円 70㎡〜・５ＤＫ 4.3万/㎡

2025年第4四半期 400万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 7.3万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 110㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 18.2万/㎡

2025年第2四半期 600万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 7.1万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 16.0万/㎡

2025年第2四半期 7,400万円 430㎡〜 17.2万/㎡

2025年第2四半期 840万円 100㎡〜 8.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岸和田市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-184人/年

🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	199,214	-
2017	196,871	-
2019	194,162	-511
2021	190,853	-682
2023	188,002	-187
2024	186,596	-183

所得: 平均349万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）

将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.3%

岸和田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岸和田市の一戸建てマップ

岸和田市内のエリアランキング

磯上町は岸和田市内49地区中40位（上位18%）。単価13.7万/㎡。 1つ上の春木旭町とは1%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 野田町

25.4万

+86%

17 南上町

17.3万

+26%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 畑町

16.6万

+21%

34 中井町

14.7万

+8%

他 15 地区

お手頃帯（35〜49位）

35 宮前町

14.6万

+6%

36 田治米町

14.5万

+6%

37 小松里町

14.5万

+6%

38 上松町

14.2万

+4%

39 春木旭町

13.9万

+1%

40 磯上町 ◀

13.7万

―

41 極楽寺町

13.6万

-1%

42 池尻町

13.1万

-4%

43 流木町

12.7万

-8%

44 戎町

11.6万

-15%

45 岡山町

11.5万

-16%

46 三田町

10.8万

-21%

47 天神山町

10.4万

-24%

48 松風町

9.8万

-29%

49 東ケ丘町

7.3万

-47%

最寄り駅の相場

磯上町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岸和田市磯上町５丁目８２６番１０	8.6万/㎡	-	住宅	忠岡 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

磯上町の他の不動産相場