尾生町の一戸建て相場
大阪府岸和田市尾生町 | 151件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,493。木造（1,454）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,493
木造
139件
1,454
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
571
80〜100㎡
39件
1,274
100〜120㎡
71件
1,595
120〜150㎡
10件
1,903
150㎡以上
12件
1,856
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大219%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
640
4〜6m
61件
1,386
6〜8m
62件
1,576
8m以上
12件
2,040
平均㎡単価
15.1
前年比 ▼36.7%
平均価格
2,141
取引実績
151件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
17万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,717
6件
５ＤＫ
604
5件
３ＬＤＫ
2,133
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
５ＬＤＫ
1,450
2件
２ＬＤＫ
1,475
2件
８ＬＤＫ
2,300
1件
４ＤＫ
780
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
95㎡〜
・５ＤＫ
7.4
2025年第4四半期
2,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
2,300円
145㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.9
2025年第4四半期
1,800円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2025年第2四半期
1,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.7
2025年第1四半期
2,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2025年第1四半期
600円
250㎡〜
・５ＤＫ
2.4
2025年第1四半期
900円
185㎡〜
・５ＤＫ
4.9
2025年第1四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2024年第4四半期
2,700円
440㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
尾生町は岸和田市内67地区中38位（上位43%）。
単価15.1。
1つ上の西之内町とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
38
尾生町 ◀
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15.1
最寄り駅の相場
尾生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市尾生町３丁目３４４３番 | 7.9/㎡ | -0.4% | 住宅 | 下松 1400m |
| 岸和田市尾生町２３３９番１ | 3.1/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗 | 下松 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）