寝屋川東ファミリータウン中２番館

大阪府寝屋川市打上宮前町3-2 | 築47年 | 115戸

推定相場

寝屋川東ファミリータウン中２番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.8万/㎡から2026年は19.6万/㎡へ、12年間で65.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.5万円/㎡

レンジ

16.4〜24.5万円/㎡

市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.688

代表面積 70.38㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 232件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・56件）で、平均1,160万円です。3LDKが最も高く平均1,160万円、2LDKは平均1,024万円です。

2LDK

5件

1,024万

3LDK

56件

1,160万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,024万	968万	1,176万
3LDK	56件	1,160万	660万	1,747万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.2万円で、1-3階（14.9万円）と比べて0.3万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

14.9万/㎡

10件

4-7階

15.8万/㎡

19件

8階以上

15.2万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府寝屋川市打上宮前町3-2
築年月	1979年3月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	115戸
専有面積	67.63m² ～ 71.03m²
分譲会社	住友商事鹿島建設
施工会社	鹿島建設
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

寝屋川公園駅

学研都市線

徒歩2分

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忍ケ丘駅

学研都市線

徒歩15分

🚉

星田駅

学研都市線

徒歩15分

学区情報

小学校

寝屋川市立梅が丘小学校

中学校

寝屋川市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
寝屋川東ファミリータウン中２番館	1979	115戸	19.6万	1,380万
寝屋川東ファミリータウン西１番館	1980	70戸	24.7万	1,980万
寝屋川東ファミリータウン西３番館	1980	64戸	15.6万	1,100万
寝屋川東ファミリータウン南２番館	1980	77戸	21.2万	1,490万
寝屋川東ファミリータウン東２番館	1978	92戸	22.3万	1,780万
寝屋川ファミリータウン東一番館	1978	92戸	17.1万	1,198万
寝屋川東ファミリータウン東１番館	1978	52戸	22.5万	1,580万
寝屋川東ファミリータウン西４番館	1980	70戸	26.4万	1,699万
梅が丘住宅Ａ１棟	1976	40戸	4.0万	250万
梅が丘住宅Ａ３棟	1976	40戸	12.2万	800万
レスポワール寝屋川公園サウステージ	2004	50戸	24.8万	1,980万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

37件

1,000〜2,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	13.8万	15.8万	13.0万	17.2万	14.8万	22.9万	21.7万	19.6万
2LDK	14.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.61万/㎡
2026年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.61万/㎡
2025年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.45万/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.03万/㎡
2024年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.88万/㎡
2024年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.45万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.45万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	900万	12.79万/㎡
2023年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.77万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.88万/㎡
2022年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	980万	13.93万/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	980万	13.93万/㎡
2021年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	880万	12.4万/㎡
2021年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	980万	13.8万/㎡
2021年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	890万	12.65万/㎡
2020年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.77万/㎡
2020年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	950万	13.5万/㎡
2020年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	950万	13.5万/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.61万/㎡
2019年4月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	980万	13.93万/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	980万	13.93万/㎡
2019年3月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	980万	13.93万/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	980万	13.93万/㎡
2019年2月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,050万	14.92万/㎡
2019年12月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	980万	13.93万/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	950万	13.5万/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	980万	13.93万/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.19万/㎡
2018年9月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,050万	14.92万/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.61万/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	980万	13.93万/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	990万	14.07万/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.19万/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.03万/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.33万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.03万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	980万	13.93万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	990万	14.07万/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.77万/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	830万	11.8万/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	990万	14.07万/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.77万/㎡
2016年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	990万	14.07万/㎡
2016年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	990万	14.64万/㎡
2015年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	980万	13.93万/㎡
2015年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.35万/㎡
2015年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	780万	11.09万/㎡
2015年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	550万	7.82万/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	990万	14.07万/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	990万	14.64万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。