寝屋川東ファミリータウン西４番館

大阪府寝屋川市打上宮前町5-4 | 築46年 | 70戸

推定相場

寝屋川東ファミリータウン西４番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.1万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、12年間で165.4%上昇しました（年平均+13.8%）。直近3年では67.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420152020202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の64,333円から2025年には70,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.5万円/㎡

レンジ

18.0〜27.0万円/㎡

市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.767

代表面積 64.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 245件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均1,097万円です。2SLDKが最も高く平均1,732万円、3LDKは平均1,097万円です。

2SLDK

3件

1,732万

3LDK

15件

1,097万

4LDK

5件

1,197万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,732万	1,699万	1,799万
3LDK	15件	1,097万	793万	1,302万
4LDK	5件	1,197万	895万	1,574万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（13.1万円）と比べて5.9万円（+45.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.1万/㎡

6件

4-7階

14.7万/㎡

6件

8階以上

19万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府寝屋川市打上宮前町5-4
築年月	1980-10（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	70戸
専有面積	61.91m² ～ 76.96m²
分譲会社	住友商事鹿島建設
施工会社	鹿島建設
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

寝屋川公園駅

学研都市線

徒歩3分

🚉

忍ケ丘駅

学研都市線

徒歩15分

学区情報

小学校

寝屋川市立梅が丘小学校

中学校

寝屋川市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
寝屋川東ファミリータウン西４番館	1980	70戸	26.4万	1,699万
寝屋川東ファミリータウン西３番館	1980	64戸	15.6万	1,100万
寝屋川東ファミリータウン南２番館	1980	77戸	21.2万	1,490万
寝屋川東ファミリータウン西１番館	1980	70戸	24.7万	1,980万
寝屋川東ファミリータウン中２番館	1979	115戸	19.6万	1,380万
レ・ジェイド寝屋川公園	2021	-	-	-
寝屋川東ファミリータウン東２番館	1978	92戸	22.3万	1,780万
寝屋川ファミリータウン東一番館	1978	92戸	17.1万	1,198万
寝屋川東ファミリータウン東１番館	1978	52戸	22.5万	1,580万
梅が丘住宅Ａ１棟	1976	40戸	4.0万	250万
梅が丘住宅Ａ７棟	1978	-	9.9万	780万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	-	-	12.1万	16.5万	14.6万	17.2万	17.2万	-
4LDK	10.1万	-	-	14.2万	15.5万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	1,699万	26.39万/㎡
2025年11月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	1,699万	26.39万/㎡
2025年10月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	1,799万	27.94万/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.83万/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.55万/㎡
2021年9月	7〜8階	1LDK	70㎡〜	980万	13.93万/㎡
2021年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.55万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.83万/㎡
2020年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	860万	13.36万/㎡
2020年7月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	1,098万	14.27万/㎡
2020年6月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	1,050万	14.18万/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	860万	13.36万/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,098万	17.05万/㎡
2020年10月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.94万/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.88万/㎡
2019年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	980万	15.83万/㎡
2019年12月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	1,050万	14.18万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	980万	15.22万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	980万	15.83万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.33万/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	780万	12.12万/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.33万/㎡
2017年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	850万	12.12万/㎡
2014年3月	1〜2階	4DK	60㎡〜	520万	8.08万/㎡
2013年12月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	780万	10.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額67,750円。4LDKなら月額66,250円が相場です。

3LDK

67,750円

60,000〜73,000円

4LDK

66,250円

65,000〜70,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,087円/㎡
2023年9月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	65,000円	877円/㎡
2023年3月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	65,000円	877円/㎡
2022年8月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	65,000円	877円/㎡
2022年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,133円/㎡
2022年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,179円/㎡
2022年10月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	70,000円	945円/㎡
2020年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,098円/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,050円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,050円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	60,000円	969円/㎡
2014年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,098円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。