寝屋川東ファミリータウン西３番館
大阪府寝屋川市打上宮前町5-3 | 築46年 | 64戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.5万/㎡から2025年は15.6万/㎡へ、12年間で84.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では39.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
18.0〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.767
補正係数 ×0.767
代表面積 70.38㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 245件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・21件）で、平均1,328万円です。2LDKが最も高く平均1,565万円、4LDKは平均898万円です。
2LDK
1,565万
6件
3LDK
1,328万
21件
4LDK
898万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,565万 | 1,007万 | 1,862万 |
| 3LDK | 21件 | 1,328万 | 945万 | 1,822万 |
| 4LDK | 2件 | 898万 | 780万 | 1,015万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（15.5万円）と比べて2.4万円（+15.5%）高くなっています。
1-3階
6件
15.5万/㎡
4-7階
15件
18.1万/㎡
8階以上
9件
17.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府寝屋川市打上宮前町5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 70.38m² ～ 80.13m² |
| 分譲会社 | 住友商事 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
寝屋川公園駅
学研都市線
🚉
徒歩15分
忍ケ丘駅
学研都市線
学区情報
小学校
寝屋川市立梅が丘小学校
中学校
寝屋川市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川東ファミリータウン西３番館 | 1980 | 64戸 | 15.6万 | 1,100万 |
| 寝屋川東ファミリータウン西４番館 | 1980 | 70戸 | 26.4万 | 1,699万 |
| 寝屋川東ファミリータウン西１番館 | 1980 | 70戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| 寝屋川東ファミリータウン南２番館 | 1980 | 77戸 | 21.2万 | 1,490万 |
| 寝屋川東ファミリータウン中２番館 | 1979 | 115戸 | 19.6万 | 1,380万 |
| レ・ジェイド寝屋川公園 | 2021 | - | - | - |
| 寝屋川東ファミリータウン東２番館 | 1978 | 92戸 | 22.3万 | 1,780万 |
| 寝屋川ファミリータウン東一番館 | 1978 | 92戸 | 17.1万 | 1,198万 |
| 寝屋川東ファミリータウン東１番館 | 1978 | 52戸 | 22.5万 | 1,580万 |
| 梅が丘住宅Ａ１棟 | 1976 | 40戸 | 4.0万 | 250万 |
| 梅が丘住宅Ａ３棟 | 1976 | 40戸 | 12.2万 | 800万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.2万 | 19.2万 | 13.5万 | 14.8万 | 14.6万 | - | 19.8万 | 15.6万 |
| 2LDK | - | 17.7万 | - | - | 21.0万 | 26.0万 | 26.0万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 12.5万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.64万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 26.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 998万 | 12.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 26.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.03万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,060万 | 15.07万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 920万 | 13.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,088万 | 15.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,495万 | 21.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,488万 | 21.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.45万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,488万 | 21.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,488万 | 21.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 820万 | 11.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.45万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。