プレミスト鶴見横堤
大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目10-17 | 築8年 | 94戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201920202021202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の59.3万/㎡から2026年は85.2万/㎡へ、7年間で43.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均5,484万円です。2LDKが最も高く平均5,567万円、3LDKは平均5,484万円です。
2LDK
5,567万
4件
3LDK
5,484万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,567万 | 5,367万 | 5,827万 |
| 3LDK | 14件 | 5,484万 | 4,262万 | 7,196万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.2万円で、1-5階（65.3万円）と比べて3.9万円（+6.0%）高くなっています。
1-5階
5件
65.3万/㎡
6-10階
6件
70.6万/㎡
11-20階
8件
69.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目10-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年9月（築8年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 64.29m² ～ 83.11m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
横堤駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立茨田西小学校
中学校
大阪市立茨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト鶴見横堤 | 2018 | 94戸 | 85.2万 | 5,480万 |
| セザール第二鶴見緑地 | 1999 | 40戸 | 48.6万 | 2,998万 |
| メイツ鶴見緑地 | 2000 | 63戸 | 56.5万 | 4,280万 |
| ルネ鶴見横堤 | 2021 | 42戸 | 77.2万 | 4,980万 |
| エンゼルブレッサ鶴見緑地 | 2000 | 96戸 | 53.4万 | 2,980万 |
| カサーレ鶴見ノースプレイス | 2023 | 58戸 | 77.9万 | 5,580万 |
| 鶴見緑地アーバンコンフォート | 1998 | 75戸 | 49.5万 | 3,480万 |
| 鶴見緑地コーポ | 1981 | 268戸 | 45.5万 | 2,980万 |
| 万葉ハイツ鶴見緑地 | 1984 | 107戸 | 38.0万 | 2,380万 |
| ネオコーポ鶴見緑地２番街 | 1983 | 160戸 | 45.3万 | 2,790万 |
| ネオコーポ鶴見緑地２番街Ａ棟 | 1983 | 160戸 | 45.3万 | 2,790万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.3万 | 60.8万 | 68.0万 | 69.9万 | 58.3万 | 85.2万 |
| 2LDK | - | - | 74.2万 | 70.0万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,800万 | 69.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.75万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 68.56万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 71.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 68.56万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 72.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.26万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,640万 | 69.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,150万 | 74万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,150万 | 74万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 62.6万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 63.7万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 64.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。