グランドハイツ阿倍野

大阪府大阪市阿倍野区松崎町4丁目5-32 | 築45年 | 14戸

推定相場

グランドハイツ阿倍野

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20162017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の24.2万/㎡から2022年は37.1万/㎡へ、6年間で53.1%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

2014201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2024年には102,500円へ、73.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均2,774万円です。4LDKが最も高く平均3,750万円、3LDKは平均2,774万円です。

3LDK

16件

2,774万

4LDK

10件

3,750万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	2,774万	2,126万	3,400万
4LDK	10件	3,750万	3,257万	4,292万

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区松崎町4丁目5-32
築年月	1981年9月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	14戸
専有面積	75.00m² ～ 82.35m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿倍野駅

大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立常盤小学校

中学校

大阪市立文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドハイツ阿倍野	1981	14戸	34.0万	2,798万
阿倍野松崎町レジデンス	2012	74戸	93.0万	8,080万
ユニハイム阿倍野松崎町レジデンス	2017	25戸	86.5万	6,980万
アールヴェール阿倍野松崎町	2001	26戸	74.5万	4,880万
ドルフ阿倍野松崎町	2002	36戸	78.3万	5,480万
アーバニスフレア阿倍野松崎町	2005	27戸	66.5万	4,750万
ルネグラン阿倍野松崎町	2017	23戸	97.1万	6,990万
ジオ阿倍野松崎町グランフィール	2024	64戸	124.4万	8,800万
ライオンズマンション阿倍野阪南町	1990	41戸	53.5万	6,380万
朝日プラザ阿倍野３	1985	98戸	50.2万	2,980万
朝日プラザ天王寺３	1985	98戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022
4LDK	-	-	-	41.0万	37.1万
3LDK	24.2万	27.1万	27.4万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,798万	33.98万/㎡
2022年1月	中層	4LDK	80㎡〜	3,298万	40.05万/㎡
2022年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,998万	37.26万/㎡
2021年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,998万	36.41万/㎡
2021年7月	中層	4LDK	80㎡〜	3,698万	44.91万/㎡
2021年7月	中層	4LDK	80㎡〜	3,698万	46.23万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	80㎡〜	3,298万	40.99万/㎡
2021年11月	中層	4LDK	80㎡〜	2,998万	37.48万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	80㎡〜	3,498万	43.47万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,998万	37.26万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.56万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.4万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.72万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.93万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.4万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,190万	29.04万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.69万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.56万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.26万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.72万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.26万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,720万	22.8万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.26万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.6万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,720万	22.81万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額73,500円。1LDKなら月額73,500円が相場です。

1DK

66,667円

54,000〜78,000円

1LDK

73,500円

59,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

10〜15万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	1LDK	70㎡〜	145,000円	2,072円/㎡
2024年1月	低層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,591円/㎡
2022年8月	低層	1DK	40㎡〜	63,000円	1,575円/㎡
2022年8月	低層	1DK	40㎡〜	78,000円	1,950円/㎡
2022年2月	低層	1DK	40㎡〜	78,000円	1,950円/㎡
2020年1月	低層	1DK	40㎡〜	73,000円	1,825円/㎡
2019年7月	低層	1DK	30㎡〜	54,000円	1,701円/㎡
2018年3月	低層	1DK	30㎡〜	54,000円	1,701円/㎡
2015年4月	低層	1LDK	35㎡〜	59,000円	1,604円/㎡
2015年11月	低層	1LDK	35㎡〜	59,000円	1,604円/㎡
2014年2月	低層	1LDK	35㎡〜	59,000円	1,604円/㎡
2014年10月	低層	1LDK	35㎡〜	59,000円	1,604円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。