常盤グランドハイツ
大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目14-31 | 築50年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520162017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.3万/㎡から2024年は39.2万/㎡へ、9年間で11.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・13件）で、平均4,467万円です。3SLDKが最も高く平均4,486万円、3LDKは平均4,274万円です。
3SLDK
4,486万
4件
3LDK
4,274万
13件
4LDK
4,467万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 4,486万 | 3,193万 | 5,257万 |
| 3LDK | 13件 | 4,274万 | 3,686万 | 5,257万 |
| 4LDK | 13件 | 4,467万 | 3,214万 | 5,971万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（33.4万円）と比べて1.2万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
33.4万/㎡
4-7階
18件
34.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目14-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年12月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 80.00m² ～ 116.13m² |
| 分譲会社 | アベノ観光ビル |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | キクタメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
常盤小学校
中学校
文の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 常盤グランドハイツ | 1976 | 25戸 | 42.0万 | 4,280万 |
| コスモあべの坂ガーデンズ | 1997 | 274戸 | 76.2万 | 4,888万 |
| ルネグラン阿倍野松崎町 | 2017 | 23戸 | 97.1万 | 6,990万 |
| ユニハイム阿倍野松崎町 | 2013 | 36戸 | 81.6万 | 5,500万 |
| アーバニスフレア阿倍野松崎町 | 2005 | 27戸 | 66.5万 | 4,750万 |
| ドルフ阿倍野松崎町 | 2002 | 36戸 | 78.3万 | 5,480万 |
| アールヴェール阿倍野松崎町 | 2001 | 26戸 | 74.5万 | 4,880万 |
| パレグラン阿倍野三明町 | 2007 | 52戸 | 80.2万 | 7,280万 |
| D’クラディア阿倍野 | 2006 | 36戸 | 64.8万 | 3,890万 |
| ロイヤルハイツあべの | 1980 | 40戸 | 44.9万 | 3,148万 |
| シーズあべの松崎町 | 1997 | 18戸 | 58.0万 | 6,980万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 36.1万 | - | 39.2万 |
| 3LDK | 34.4万 | 32.4万 | - | 37.8万 | 36.8万 | - |
| 4LDK | 36.1万 | 32.7万 | 35.2万 | 26.1万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 42.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 44.95万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 37.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,250万 | 23.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 37.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.75万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,750万 | 36.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 34.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.06万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.25万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.23万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.16万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.4万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.92万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。