ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス
大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目19-16 | 築2年 | 44戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の79万/㎡から2026年は72.2万/㎡へ、2年間で8.6%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
1LDK
3,272万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 3,272万 | 3,100万 | 3,729万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目19-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-07（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 44.04m² ～ 71.27m² |
| 分譲会社 | 和田興産 日昌 |
| 施工会社 | ハンシン建設 |
| 管理会社 | 日昌ライフサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
姫松駅
阪堺電軌上町線
🚉
徒歩9分
西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩15分
帝塚山駅
南海高野線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス | 2024 | 44戸 | 72.2万 | 3,180万 |
| サンハイム帝塚山 | 1980 | 39戸 | 32.0万 | 2,190万 |
| トーカンマンション帝塚山 | 1978 | 36戸 | 32.4万 | 1,980万 |
| 日商岩井帝塚山マンション | 1982 | 22戸 | 37.2万 | 2,950万 |
| パルメーラ北畠イマジン | 2003 | 18戸 | 49.9万 | 4,180万 |
| レジェイド阿倍野播磨町 | 2024 | 49戸 | 82.8万 | 4,190万 |
| スワローハイツ北畠 | 1987 | 34戸 | 49.9万 | 2,798万 |
| ダイアパレス帝塚山 | 1999 | 30戸 | 50.2万 | 4,230万 |
| ヴェリテ帝塚山万代 | 2013 | - | - | - |
| 帝塚山パークホームズ | 1987 | 25戸 | 40.5万 | 2,898万 |
| リベール帝塚山東 | 2002 | 32戸 | 50.9万 | 3,680万 |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 79.0万 | 72.2万 | 72.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 72.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 70.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,250万 | 73.8万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 72.21万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,190万 | 72.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 79.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。