ベルデフラッツあべの丸山通

大阪府大阪市阿倍野区丸山通1丁目2-13 | 築29年 | 21戸

推定相場

ベルデフラッツあべの丸山通

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2025年は54.3万/㎡へ、12年間で81.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20152017

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・35件）で、平均2,997万円です。3LDKが最も高く平均2,997万円、1LDKは平均2,162万円です。

1LDK

7件

2,162万

2LDK

19件

2,589万

3LDK

35件

2,997万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	2,162万	1,834万	3,480万
2LDK	19件	2,589万	2,066万	3,071万
3LDK	35件	2,997万	2,304万	3,573万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.2万円で、1-3階（33.9万円）と比べて6.3万円（+18.6%）高くなっています。

1-3階

33.9万/㎡

42件

4-7階

40.2万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区丸山通1丁目2-13
築年月	1997年2月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	21戸
専有面積	33.78m² ～ 71.47m²
分譲会社	日新開発ベルデホーム販売
施工会社	新井組
管理会社	日本住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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松虫駅

阪堺電軌上町線

徒歩8分

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阿倍野駅

大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線

徒歩12分

学区情報

小学校

丸山小学校

中学校

松虫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルデフラッツあべの丸山通	1997	21戸	73.5万	3,480万
グランブルー阿倍野丸山通アーバンビュー	2002	26戸	62.3万	5,280万
プロパレス阿倍野ヴィアッツァ	2005	36戸	73.1万	5,290万
東急ドエルアルス阿倍野丸山通	1997	22戸	48.8万	3,580万
エグゼ阿倍野	2019	48戸	76.0万	1,790万
セレッソコート阿倍野	2001	33戸	74.0万	4,480万
シオン阿倍野	1993	15戸	37.7万	3,350万
プレサンスロジェ阿倍野松虫通	2015	37戸	57.3万	4,250万
コスモ阿倍野丸山通	1986	23戸	25.1万	1,200万
朝日プラザ聖天山公園	1981	27戸	25.0万	1,890万
サンヴェール阿倍野晴明丘	1998	60戸	59.5万	4,380万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

37件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
2LDK	35.0万	39.0万	30.6万	-	41.9万	39.1万	-	50.2万
3LDK	-	28.6万	-	36.2万	30.8万	38.7万	36.5万	43.4万
1LDK	-	-	-	-	46.8万	46.8万	49.7万	73.5万

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2LDK	40㎡〜	2,280万	55.49万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.81万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.41万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	45㎡〜	3,480万	73.55万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	30㎡〜	1,580万	46.78万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.11万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,200万	37.38万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	30㎡〜	1,780万	52.7万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.11万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,200万	37.38万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.88万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.28万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	30㎡〜	1,580万	46.78万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.48万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.4万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,100万	35.68万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	45㎡〜	2,380万	51.26万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	30㎡〜	1,580万	46.78万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.5万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.5万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.45万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.17万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	45㎡〜	2,380万	51.26万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	39.84万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	30㎡〜	1,580万	46.78万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.85万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.51万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.91万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.3万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.84万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	30㎡〜	1,580万	46.78万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.17万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.24万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	30.59万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.99万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.55万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.99万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,860万	36.63万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,530万	28.33万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,860万	36.63万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,760万	34.66万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,530万	28.33万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,730万	24.21万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.25万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.41万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.55万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,760万	34.66万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.89万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.25万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.31万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額95,750円。

2LDK

95,750円

89,000〜112,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,772円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	55㎡〜	99,000円	1,682円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,752円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	50㎡〜	112,000円	2,205円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	50㎡〜	92,000円	1,703円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。