高倉町のマンション相場
大阪府大阪市都島区高倉町 | 101件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価97.3万円に対し、築55年は16.9万円。築年による価格差は最大476%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
97.3万/㎡
築5年
6件
72.9万/㎡
築10年
10件
61.9万/㎡
築15年
6件
58.6万/㎡
築20年
20件
51.5万/㎡
築25年
16件
52.3万/㎡
築30年
3件
49.5万/㎡
築35年
2件
38.2万/㎡
築40年
3件
18.9万/㎡
築45年
5件
24.4万/㎡
築50年
12件
22.8万/㎡
築55年
7件
16.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。１ＬＤＫの平均価格は1,944円。
３ＬＤＫ
53件
3,731円
２ＤＫ
2件
710円
３ＤＫ
7件
892円
１Ｋ
8件
2,176円
４ＬＤＫ
2件
4,316円
２ＬＤＫ
13件
2,226円
１ＬＤＫ
5件
1,944円
平均㎡単価
41.8
前年比 ▲55.7%
平均価格
2,355
取引実績
101件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.4万円から2025年は㎡63.7万円へ、17年間で+96.8%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
89
築6-10年
49
築11-15年
40
築16-20年
42
築21-25年
46
築26-30年
44
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,925
53件
２ＬＤＫ
1,811
13件
１Ｋ
2,088
8件
３ＤＫ
740
7件
１ＬＤＫ
1,776
5件
２ＤＫ
660
2件
４ＬＤＫ
3,350
2件
２Ｋ
750
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第4四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2025年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第4四半期
2,900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2025年第4四半期
3,900円
70㎡〜
55.7
2025年第4四半期
3,300円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
110.0
2025年第4四半期
2,500円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第3四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
750円
40㎡〜
・２Ｋ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高倉町のマンション一覧（10棟）
ローレルコート都島高倉
築26年
| 地下1階付15階建
| 100戸
4,990万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買34件
パークノヴァ都島
築31年
| 7階建
| 52戸
3,998万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買32件
佐伯第２コーポ
築58年
| 7階建
| 50戸
699万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買20件
エスリード都島高倉
築9年
| 15階建
| 69戸
3,680万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ファステート都島テーラー
築7年
| 10階建
| 45戸
1,720万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買4件
都島高倉ガーデンハウス
築26年
売買0件
カサーレ都島高倉町
築17年
売買0件
エステムコート都島キャトルプランシュ
築25年
売買0件
ライオンズマンション都島高倉町
売買0件
佐伯第一コーポラス
築59年
売買0件
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区のマンションマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
高倉町は大阪市都島区内15地区中9位（上位40%）。
単価41.8。
1つ上の都島本通とは11%の差。
高倉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市都島区高倉町２丁目３０番３ | 31.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 都島 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）