毛馬町のマンション相場
大阪府大阪市都島区毛馬町 | 102件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価53.0万円に対し、築45年は17.5万円。築年による価格差は最大203%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
53.0万/㎡
築10年
4件
52.2万/㎡
築15年
13件
45.9万/㎡
築20年
24件
44.8万/㎡
築25年
14件
42.2万/㎡
築30年
19件
27.5万/㎡
築35年
5件
24.0万/㎡
築40年
12件
22.4万/㎡
築45年
8件
17.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（75件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,636円。
４ＬＤＫ
11件
3,682円
３ＬＤＫ
75件
2,670円
２ＬＤＫ
5件
2,548円
４ＤＫ
6件
1,205円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,636円
平均㎡単価
27.7
前年比 ▼17.4%
平均価格
2,063
取引実績
102件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.8万円から2025年は㎡29.2万円へ、16年間で+85.0%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
33
築11-15年
30
築16-20年
35
築21-25年
39
築26-30年
30
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,036
75件
４ＬＤＫ
2,982
11件
４ＤＫ
967
6件
２ＬＤＫ
1,910
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第4四半期
4,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8
2025年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第4四半期
3,600円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2025年第3四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＤＫ
15.0
2025年第2四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第2四半期
950円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第2四半期
950円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＤＫ
18.5
2025年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
毛馬町のマンション一覧（16棟）
ベリスタ都島毛馬橋
築18年
| 15階建
| 72戸
4,480万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買78件
リバーサイド
築47年
| 5階建
| 857戸
1,130万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買45件
リバーサイドしろきた４２号棟
築47年
| 地下1階付5階建
| 40戸
980万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買16件
リバーサイドしろきた４０号棟
築47年
| 5階建
| 40戸
1,130万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買9件
リバーサイドしろきた４１号棟
築47年
| 地下1階付5階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買3件
リバーサイドしろきた３１号棟
築46年
| 10階建
| 98戸
売買0件
リバーサイドしろきた３７号棟
築47年
| 9階建
| 107戸
売買0件
リバーサイドしろきた３８号棟
築47年
| 7階建
| 70戸
売買0件
ローレルコート城北公園通り1番館
築27年
売買0件
ローレルコート城北公園通り2番館
築27年
売買0件
ローレルコート城北公園通り3番館
築27年
売買0件
ディアステージ大阪
築20年
| 15階建
| 178戸
売買0件
リバーサイドしろきた３２号棟
築47年
| 11階建
| 256戸
売買0件
毛馬コーポ
築47年
売買0件
BELISTA都島毛馬橋
築18年
売買0件
リバーサイドしろきた 第40号棟
売買0件
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区のマンションマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
毛馬町は大阪市都島区内15地区中14位（上位7%）。
単価27.7。
1つ上の友渕町とは21%の差。
毛馬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市都島区毛馬町５丁目２３番 | 19.7/㎡ | +1.0% | 住宅 | 城北公園通 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）