リバーサイド

大阪府大阪市都島区毛馬町2丁目11-31〜43 | 築47年 | 857戸

推定相場

リバーサイド

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.4万/㎡から2026年は17.2万/㎡へ、12年間で51.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の83,000円から2023年には65,067円へ、21.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK

42件

1,332万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	42件	1,332万	830万	1,680万

階数別の㎡単価

1-2階

21.3万/㎡

7件

3階以上

17.9万/㎡

36件

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区毛馬町2丁目11-31〜43
築年月	1979年8月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	857戸
専有面積	60.14m² ～ 72.97m²
分譲会社	住宅都市整備公団
施工会社	大成建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

毛馬町二丁目バス停駅

徒歩2分

🚉

城北公園通駅

おおさか東線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立淀川小学校

中学校

大阪市立淀川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバーサイド	1979	857戸	15.5万	1,130万
リバーサイドしろきた３１号棟	1980	98戸	-	-
リバーサイドしろきた４２号棟	1979	40戸	13.4万	980万
リバーサイドしろきた４１号棟	1979	30戸	20.3万	1,480万
リバーサイドしろきた４０号棟	1979	40戸	15.5万	1,130万
リバーサイドしろきた３７号棟	1979	107戸	-	-
リバーサイドしろきた３８号棟	1979	70戸	-	-
ベリスタ都島毛馬橋	2008	72戸	52.1万	4,480万
リバーサイドしろきた３２号棟	1979	256戸	-	-
ディアステージ大阪	2006	178戸	-	-
リバーサイドともぶち第１住宅３３号棟	1984	25戸	30.3万	2,890万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

39件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	20.9万	19.6万	18.7万	19.5万	19.0万	16.9万	16.4万	17.2万

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,130万	15.49万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.92万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.18万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.91万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	980万	13.44万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.91万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,130万	16.19万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.92万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	70㎡〜	1,680万	22.86万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.29万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.44万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.55万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.45万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.29万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.21万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,530万	20.97万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.45万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.45万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.64万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.29万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.45万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,599万	21.75万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.45万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.42万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.92万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.16万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.16万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.42万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.55万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.53万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.66万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,470万	20.15万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.66万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.79万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.23万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.42万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.03万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.45万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.45万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,440万	19.74万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	830万	11.38万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.81万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	830万	11.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額79,606円。3LDKなら月額79,606円が相場です。

2DK

72,867円

72,000〜73,900円

2LDK

70,314円

67,500〜72,400円

3DK

70,133円

57,600〜76,000円

3LDK

79,606円

72,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

31件

8〜10万

8件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	3DK	60㎡〜	66,900円	1,045円/㎡
2023年5月	中層	3DK	60㎡〜	60,800円	1,013円/㎡
2023年2月	低層	2LDK	55㎡〜	67,500円	1,144円/㎡
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,096円/㎡
2022年12月	中層	3DK	60㎡〜	76,000円	1,267円/㎡
2022年10月	高層	3DK	60㎡〜	74,200円	1,237円/㎡
2022年10月	低層	2DK	50㎡〜	72,700円	1,454円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	72,000円	987円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,233円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,357円/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,220円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	72,100円	1,144円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,143円/㎡
2017年7月	低層	2LDK	60㎡〜	70,300円	1,153円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	72,400円	1,293円/㎡
2017年4月	中層	3DK	60㎡〜	72,400円	1,207円/㎡
2017年4月	低層	3DK	55㎡〜	71,300円	1,208円/㎡
2017年3月	中層	3DK	60㎡〜	72,600円	1,120円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,143円/㎡
2017年1月	低層	2LDK	60㎡〜	70,300円	1,153円/㎡
2017年1月	中層	3DK	55㎡〜	57,600円	975円/㎡
2017年11月	高層	2LDK	60㎡〜	71,100円	1,166円/㎡
2016年9月	低層	3DK	55㎡〜	72,600円	1,231円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	78,700円	1,214円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	78,700円	1,214円/㎡
2016年9月	中層	2DK	55㎡〜	73,900円	1,251円/㎡
2016年9月	低層	3DK	55㎡〜	72,600円	1,229円/㎡
2016年9月	低層	3DK	60㎡〜	72,600円	1,120円/㎡
2016年9月	中層	3DK	55㎡〜	72,000円	1,218円/㎡
2016年9月	低層	2DK	55㎡〜	72,000円	1,218円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。