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キングマンション歌島橋

大阪府大阪市西淀川区姫里3丁目2-3 | 築28年 | 139戸

推定相場
キングマンション歌島橋
最新データ
2025年8月
売買60件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.7万円。周辺エリア平均（61.2万円）より4.1%低く、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）を26.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2025年は52.7万/㎡へ、12年間で101.8%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
20132014201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2018年には115,000円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・47件）で、平均2,618万円です。4LDKが最も高く平均3,446万円、2LDKは平均2,391万円です。
2SLDK
2件
2,546万
2LDK
4件
2,391万
3LDK
47件
2,618万
4LDK
7件
3,446万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,546万 1,911万 3,180万
2LDK 4件 2,391万 2,127万 2,833万
3LDK 47件 2,618万 1,919万 3,542万
4LDK 7件 3,446万 2,833万 4,480万

階数別の㎡単価

1-5階
36.1万/㎡
12件
6-10階
37.5万/㎡
35件
11-20階
34.9万/㎡
13件

物件概要

所在地大阪府大阪市西淀川区姫里3丁目2-3
築年月1998年6月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数139戸
専有面積59.23m² ～ 76.35m²
分譲会社阪神住建
施工会社株木建設
管理会社阪神総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
御幣島駅
JR東西線
徒歩5分
🚉
姫島駅
阪神本線
徒歩8分
🚉
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
徒歩15分

学区情報

小学校
姫里小学校
中学校
大阪市立西淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
キングマンション歌島橋 1998 139戸 58.7万 4,480万
サムティ姫島LIBERLE 2018 85戸 68.6万 1,770万
J.T.大阪West 2016 40戸 70.7万 1,815万
エールリベルテ大阪ＷＥＳＴ 2009 65戸 - -
シティライフラグゼ姫里 2001 20戸 37.1万 2,280万
グレイスレジデンス大阪WEST 2014 54戸 83.7万 1,840万
サムティ大阪CITY WEST 2015 130戸 64.7万 1,480万
ルネパークオアシス 2000 262戸 54.3万 4,580万
セオリー大阪フルール 2020 40戸 72.7万 1,700万
セレッソコート塚本アクティス 2009 49戸 45.3万 2,980万
アービング姫島 2013 39戸 56.7万 3,970万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
40件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - 43.0万 37.7万 40.9万 - - - 52.8万
2SLDK - - - - - - 38.0万 52.6万
3LDK 34.6万 34.6万 38.7万 44.3万 41.8万 41.5万 41.7万 -
2LDK 31.8万 32.4万 - - - - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 4,480万 58.68万/㎡
2025年5月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 3,580万 46.9万/㎡
2025年4月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,180万 52.58万/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.66万/㎡
2024年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,300万 38.03万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,498万 40.08万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.4万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.77万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,590万 40.26万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.19万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,899万 46.05万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,998万 48.1万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,880万 46.21万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,899万 46.05万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,899万 46.25万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.55万/㎡
2021年11月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 3,120万 40.87万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,899万 46.25万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.89万/㎡
2020年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,880万 37.73万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.66万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.66万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.02万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.21万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.85万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.27万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.27万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,890万 30.24万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,490万 39.77万/㎡
2019年6月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.99万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,200万 32.25万/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,280万 32.43万/㎡
2019年11月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 3,280万 42.97万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,290万 36.74万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.16万/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,280万 32.43万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,290万 36.74万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.7万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,195万 31.22万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.43万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,850万 30.59万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.36万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,990万 32.9万/㎡
2017年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,380万 31.18万/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.85万/㎡
2016年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.12万/㎡
2016年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,850万 29.51万/㎡
2016年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.7万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,290万 30万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額103,286円。
3LDK
103,286円
98,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,845円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,604円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,685円/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,604円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,604円/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,773円/㎡
2014年3月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 90,000円 1,488円/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,565円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。