津守の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区津守 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,922。木造（2,315）との差は501%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,922
鉄骨造
6件
4,283
木造
56件
2,315
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
837
80〜100㎡
14件
1,484
100〜120㎡
18件
3,405
120〜150㎡
4件
1,732
150㎡以上
10件
11,400
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大486%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
1,470
4〜6m
27件
2,361
6〜8m
9件
2,798
8m以上
12件
8,616
平均㎡単価
20.9
前年比 ▼11.0%
平均価格
2,099
取引実績
69件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
20万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築16-20年
31
築21-25年
11
築26-30年
26
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
5件
４ＤＫ
763
3件
３Ｋ
900
2件
５ＤＫ
830
2件
２Ｋ
500
1件
２ＤＫ
650
1件
６ＬＤＫ
1,500
1件
３ＤＫ
780
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
45㎡〜
22.2
2025年第4四半期
1,200円
90㎡〜
13.3
2025年第3四半期
500円
55㎡〜
・２Ｋ
9.1
2025年第3四半期
650円
55㎡〜
・２ＤＫ
11.8
2025年第3四半期
1,500円
100㎡〜
・６ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
380円
50㎡〜
7.6
2025年第3四半期
2,400円
45㎡〜
53.3
2025年第3四半期
4,100円
80㎡〜
51.3
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・５ＤＫ
17.1
2025年第2四半期
2,500円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
55.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
津守は大阪市西成区内30地区中29位（上位3%）。
単価20.9。
1つ上の天下茶屋北とは0%の差。
最寄り駅の相場
津守周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区南津守３丁目５７番１６ | 14.1/㎡ | +2.9% | 工場 | 岸里 1000m |
| 大阪市西成区南津守５丁目２２番９４ | 8.9/㎡ | +7.2% | 事務所,工場,倉庫 | 北加賀屋 1300m |
| 大阪市西成区津守３丁目１８９番１ | 8.1/㎡ | +3.8% | 工場 | 西天下茶屋 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）