天下茶屋北の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区天下茶屋北 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府大阪市西成区天下茶屋北の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.9万円（成約26件、前年比+108.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,636。木造（1,558）との差は775%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
13,636
木造
19件
1,558
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,476
100〜120㎡
3件
1,488
150㎡以上
7件
11,875
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大955%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
727
4〜6m
8件
6,470
6〜8m
5件
2,989
8m以上
6件
7,667
平均㎡単価
20.9
前年比 ▲108.0%
平均価格
2,570
取引実績
26件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
3万
26万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築16-20年
60
築26-30年
28
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
2024年第3四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2023年第3四半期
5,400円
90㎡〜
60.0
2021年第4四半期
330円
50㎡〜
6.6
2020年第1四半期
3,200円
55㎡〜
58.2
2019年第4四半期
5,400円
120㎡〜
45.0
2019年第4四半期
650円
50㎡〜
13.0
2019年第1四半期
420円
55㎡〜
7.6
2018年第4四半期
1,500円
50㎡〜
30.0
2018年第2四半期
700円
60㎡〜
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
天下茶屋北は大阪市西成区内30地区中28位（上位7%）。
単価20.9。
1つ上の千本北とは6%の差。
最寄り駅の相場
天下茶屋北の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。