スイートピアオーケー九条
大阪府大阪市西区九条1丁目1-6 | 築46年 | 68戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2026年は35.1万/㎡へ、13年間で109.6%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.6万円/㎡
レンジ
49.2〜60.1万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.557
補正係数 ×0.557
代表面積 64.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・40件）で、平均2,539万円です。2SLDKが最も高く平均2,747万円、3LDKは平均2,539万円です。
2LDK
2,569万
3件
2SLDK
2,747万
7件
3LDK
2,539万
40件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,569万 | 1,980万 | 3,223万 |
| 2SLDK | 7件 | 2,747万 | 1,737万 | 3,412万 |
| 3LDK | 40件 | 2,539万 | 1,990万 | 4,141万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（30.2万円）と比べて2.8万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
26件
30.2万/㎡
4-7階
21件
31.8万/㎡
8階以上
5件
33万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区九条1丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 61.14m² ～ 86.14m² |
| 分譲会社 | 岡村工務店 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立九条東小学校
中学校
大阪市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スイートピアオーケー九条 | 1980 | 68戸 | 35.1万 | 2,280万 |
| 大拓メゾン千代崎みなと通 | 2000 | 40戸 | 64.2万 | 4,980万 |
| ビーバードルチェドーム前千代崎 | 1999 | 40戸 | 48.2万 | 3,699万 |
| エスポアール千代崎 | 1981 | 27戸 | 42.4万 | 2,780万 |
| レオンコンフォート九条ガレリア | 2018 | 56戸 | 81.2万 | 2,390万 |
| 花園住宅 | 1958 | 35戸 | 13.7万 | 450万 |
| ワールドアイ阿波座WEST | 2022 | 57戸 | 82.5万 | 1,800万 |
| グランパーク大阪ウエスト | 2014 | 45戸 | 72.8万 | 1,700万 |
| ファステート大阪ドームシティ | 2017 | 48戸 | 76.9万 | 1,890万 |
| エグゼ西大阪 | 2014 | 42戸 | 65.3万 | 1,600万 |
| 朝日プラザ九条 | 1985 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,188万円 | 64.09㎡ | 34.1万円 | 3LDK | - | - |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.6万 | - | 33.1万 | 31.4万 | 30.9万 | 31.1万 | 34.2万 | 35.1万 |
| 2LDK | 25.9万 | 36.7万 | - | - | - | - | 30.5万 | - |
| 2SLDK | - | - | 37.0万 | 36.3万 | - | 25.0万 | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.14万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.14万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.21万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,188万 | 34.15万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,188万 | 33.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.21万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 30.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.21万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 28.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 30.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 23.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,955万 | 30.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 33.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 30.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 28.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,955万 | 30.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,955万 | 30.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 33.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 29.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.59万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 36.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.6万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,360万 | 20.96万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。