巽南の土地相場
大阪府大阪市生野区巽南 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が363,978円高くなります。
4m未満
4件
72万/坪
4〜6m
6件
108万/坪
6〜8m
8件
101万/坪
8m以上
17件
108万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価104万円で最も高く、長方形（98万円）と比べて6%の差があります。
不整形
8件
104万/坪
ほぼ長方形
16件
102万/坪
ほぼ台形
3件
98万/坪
長方形
5件
98万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（121万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
北
12件
121万/坪
西
10件
86万/坪
南
5件
85万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
12件
工場
4件
その他
3件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
65.6/坪
19.8/㎡
前年比 ▼27.8%
平均価格
6,678
取引実績
35件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万118万80万42万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪48万円から2025年は坪71万円へ、16年間で+47.4%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,700円
67坪〜（220㎡〜）
70.6/坪
2024年第2四半期
6,900円
76坪〜（250㎡〜）
91.2/坪
2024年第2四半期
3,000円
29坪〜（95㎡〜）
104.4/坪
2023年第4四半期
16,000円
206坪〜（680㎡〜）
77.8/坪
2023年第3四半期
34,000円
266坪〜（880㎡〜）
127.7/坪
2023年第3四半期
4,100円
70坪〜（230㎡〜）
58.9/坪
2022年第4四半期
2,300円
17坪〜（55㎡〜）
138.2/坪
2022年第3四半期
1,300円
17坪〜（55㎡〜）
78.1/坪
2022年第2四半期
3,300円
35坪〜（115㎡〜）
94.9/坪
2022年第1四半期
3,300円
35坪〜（115㎡〜）
94.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の土地マップ
大阪市生野区内のエリアランキング
巽南は大阪市生野区内20地区中5位（上位75%）。
坪単価65.6/坪。
1つ上の巽中とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）