プレサンスOSAKA西中島リエゾン
大阪府大阪市淀川区西中島2丁目8-12 | 築4年 | 72戸
賃料の推移
9万7万5万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の63,394円から2026年には67,469円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区西中島2丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-01（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | DAIJU |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
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徒歩17分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスOSAKA西中島リエゾン | 2022 | 72戸 | - | - |
| クレアート新大阪セレニティ | 2006 | 42戸 | 59.8万 | 1,600万 |
| ウィルコート新大阪南 | 2005 | 26戸 | 59.1万 | 4,180万 |
| プレサンス西中島南方セレスト | 2022 | 132戸 | 88.5万 | 1,950万 |
| アドバンス新大阪シティライフ２ | 2006 | 27戸 | 51.1万 | 1,350万 |
| エステムコート新大阪４パークフロント | 2004 | 88戸 | 64.2万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション新大阪第３ | 1985 | 244戸 | 50.9万 | 2,455万 |
| 新大阪グランドハイツ | 1981 | 302戸 | - | - |
| アーバンフラッツ新大阪２ | 2007 | 56戸 | - | - |
| アーバンフラッツ新大阪１ | 2007 | 160戸 | - | - |
| リーフクリエイトフィールシティ | 2012 | 64戸 | 60.6万 | 4,250万 |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
賃貸データ分析（148件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,046円。
1K
47,000〜76,400円
67,046円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
146件
全 148 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 72,350円 | 3,118円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 72,400円 | 3,148円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 72,400円 | 3,121円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 71,400円 | 3,078円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 69,100円 | 2,879円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 71,100円 | 2,962円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 72,350円 | 3,118円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 72,400円 | 3,121円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,400円 | 3,078円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 71,400円 | 2,975円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 69,100円 | 2,879円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 71,080円 | 2,962円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,080円 | 2,878円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,100円 | 2,713円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 71,100円 | 2,962円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,100円 | 2,879円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 68,400円 | 2,850円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 68,400円 | 2,974円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 71,400円 | 3,078円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 71,350円 | 3,076円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 68,400円 | 2,948円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 70,400円 | 3,034円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 68,350円 | 2,946円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 70,350円 | 3,032円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 69,100円 | 2,879円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 69,080円 | 2,878円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 67,080円 | 2,795円/㎡ |
他 118 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。