リーフクリエイトフィールシティ
大阪府大阪市淀川区木川東2丁目10-1 | 築14年 | 64戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.5万/㎡から2025年は68.3万/㎡へ、11年間で53.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.1万円/㎡
レンジ
67.5〜112.6万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×1.897
補正係数 ×1.897
代表面積 67.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,474万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,474万 | 3,397万 | 5,500万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
59.9万/㎡
4-7階
6件
47.7万/㎡
8階以上
3件
46.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区木川東2丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-11（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 62.00m² ～ 78.84m² |
| 分譲会社 | 日本ライフクリエイター |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩9分
南方駅
JR日南線 / 阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立木川小学校
中学校
大阪市立十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーフクリエイトフィールシティ | 2012 | 64戸 | 60.6万 | 4,250万 |
| エステムコート新大阪４パークフロント | 2004 | 88戸 | 64.2万 | 4,380万 |
| ウィルコート新大阪南 | 2005 | 26戸 | 59.1万 | 4,180万 |
| プレサンス西中島南方セレスト | 2022 | 132戸 | 88.5万 | 1,950万 |
| 新大阪グランドハイツ | 1981 | 302戸 | - | - |
| マキシム西中島 | 1988 | 25戸 | 25.8万 | 350万 |
| ネバーランド西中島南方 | 2012 | 56戸 | 61.2万 | 4,080万 |
| プレサンスOSAKA西中島リエゾン | 2022 | 72戸 | - | - |
| クレアート新大阪セレニティ | 2006 | 42戸 | 59.8万 | 1,600万 |
| エステムコート新大阪１４アイシー | 2021 | 70戸 | 85.5万 | 1,900万 |
| エスライズ新大阪フロント | 2016 | 120戸 | 73.1万 | 1,600万 |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.7万 | 45.4万 | 42.4万 | 42.5万 | 56.1万 | 57.9万 | 57.9万 | 68.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 60.57万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,298万 | 69.33万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,399万 | 62.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 81.74万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 66.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.87万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.99万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.9万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.91万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 45.49万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 40.72万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,860万 | 42.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,760万 | 44.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 163,000円 | 2,483円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。