日本橋のマンション相場
大阪府大阪市浪速区日本橋 | 244件の成約データ
大阪府大阪市浪速区日本橋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価68.0万円（成約244件、前年比+4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価95.3万円に対し、築25年は55.2万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
85件
95.3万/㎡
築5年
29件
91.0万/㎡
築10年
71件
85.0万/㎡
築15年
38件
74.2万/㎡
築25年
5件
55.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（150件）。２ＬＤＫの平均価格は4,828万円。
１Ｋ
150件
2,091万円
１ＤＫ
51件
2,751万円
３ＬＤＫ
9件
3,030万円
１ＬＤＫ
15件
2,951万円
１Ｒ
7件
1,953万円
２ＬＤＫ
2件
4,828万円
平均㎡単価
68.0万/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
1,842万円
取引実績
244件
平均面積
28㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2009201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡57.1万円から2026年は㎡75.8万円へ、17年間で+32.9%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
75
築11-15年
67
築16-20年
69
築21-25年
29
築26-30年
48
間取り別の相場
１Ｋ
1,626万円
150件
１ＤＫ
2,269万円
51件
１ＬＤＫ
2,327万円
15件
３ＬＤＫ
2,067万円
9件
１Ｒ
1,671万円
7件
２ＬＤＫ
3,700万円
2件
２ＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
66.7万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
35㎡〜
・１ＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
104.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
83.3万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
30㎡〜
・１Ｋ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日本橋のマンション一覧（12棟）
エグゼレジデンスタワー
築18年
| 地下1階付23階建
| 178戸
2,580万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買122件
プレサンス難波EASTモダニティ
築18年
| 15階建
| 98戸
1,500万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買121件
エスレジデンス難波イースト
築17年
| 15階建
| 138戸
1,700万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買81件
ラナップスクエア難波南
築17年
| 地下1階付10階建
| 54戸
1,500万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買37件
レオンコンフォート難波ノワール
築10年
| 15階建
| 70戸
2,450万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買17件
シーズ日本橋
築30年
| 10階建
| 28戸
3,980万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買17件
レオンコンフォート難波ブラン
築11年
| 13階建
| 84戸
2,630万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買11件
エステムコート難波3 ラグース
築10年
| 15階建
| 70戸
2,180万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買5件
レオンコンフォート難波アッシュ
築8年
| 13階建
| 48戸
2,350万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買2件
エステムコート難波サウスプレイス8ハイド
築3年
| 15階建
| 151戸
2,000万円
直近売出価格
92.6万/㎡
㎡単価
売買1件
エステムコート難波IIアレグリア
築19年
売買0件
エステムコート難波2アレグリア
築18年
| 14階建
| 104戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
日本橋には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
プレサンス難波イーストモダニティ
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.7%/年、転入超過+1,414人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,722 | - |
| 2017 | 66,818 | - |
| 2019 | 69,259 | +1,394 |
| 2021 | 71,265 | +1,699 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
| 2024 | 79,032 | +1,130 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区のマンションマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
日本橋は大阪市浪速区内17地区中10位（上位41%）。
単価68.0万/㎡。
1つ上の稲荷とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
日本橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市浪速区日本橋４丁目３番７外 | 105.0万/㎡ | +1.9% | 店舗,事務所 | 恵美須町 250m |
| 大阪市浪速区日本橋３丁目３６番２０外 | 72.3万/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 難波 450m |
| 大阪市浪速区日本橋東１丁目６番９ | 46.8万/㎡ | +4.0% | 住宅,事務所 | 四天王寺前夕陽ヶ丘 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）