浪速東のマンション相場
大阪府大阪市浪速区浪速東 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価107.9万円に対し、築5年は77.9万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
107.9万/㎡
築5年
3件
77.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（5件）。１Ｋの平均価格は2,205円。
２ＬＤＫ
3件
4,773円
１Ｋ
5件
2,205円
平均㎡単価
86.9
平均価格
2,740
取引実績
10件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡62.8万円から2025年は㎡102.5万円へ、4年間で+63.3%上昇（年平均+15.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
93
築6-10年
63
間取り別の相場
１Ｋ
1,980
5件
２ＬＤＫ
3,933
3件
２ＤＫ
3,300
1件
１ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
2025年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
20㎡〜
・１ＤＫ
120.0
2025年第3四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第2四半期
4,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0
2025年第2四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2023年第4四半期
4,000円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
72.7
2022年第4四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0
2021年第3四半期
3,300円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ
60.0
2021年第1四半期
3,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
65.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浪速東のマンション一覧（3棟）
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区のマンションマップ
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浪速東は大阪市浪速区内20地区中3位（上位85%）。
単価86.9。
1つ上の芦原とは13%の差。
高価格帯（1〜7位）