セオリー難波南
大阪府大阪市浪速区大国1丁目5-1 | 築11年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20192023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の64.2万/㎡から2026年は84.4万/㎡へ、7年間で31.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,311〜72,921円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
1K
2,255万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 2,255万 | 1,996万 | 2,527万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.4万円で、4-7階（67.5万円）と比べて16.9万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
67.5万/㎡
8階以上
3件
84.4万/㎡
最上層と最下層の差: +16.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区大国1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年4月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 27.74m² ～ 29.02m² |
| 施工会社 | 中林建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
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徒歩7分
今宮戎駅
南海高野線
学区情報
小学校
大阪市立大国小学校
中学校
大阪市立木津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セオリー難波南 | 2015 | 27戸 | 84.4万 | 2,448万 |
| レオンコンフォート難波南 | 2016 | 165戸 | 83.5万 | 2,450万 |
| セオリー難波南プレミアム | 2017 | 84戸 | 72.5万 | 1,890万 |
| ラシュレエグゼ難波南 | 2014 | 78戸 | 75.4万 | 1,740万 |
| スワンズシティ難波南 | 2012 | 49戸 | 74.2万 | 1,560万 |
| プレサンス難波南アーバニッシュ | 2007 | 46戸 | 69.1万 | 1,580万 |
| プロシード難波ディオス | 2008 | 52戸 | 63.1万 | 1,580万 |
| JPレジデンス難波南 | 2017 | 40戸 | 61.8万 | 1,550万 |
| エステムコート難波サウスプレイス５ エレージュ | 2014 | 80戸 | 66.5万 | 1,550万 |
| エグゼ難波南 | 2014 | 48戸 | 77.1万 | 1,600万 |
| エグゼ難波南V | 2016 | 70戸 | 80.3万 | 2,000万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 64.2万 | 68.6万 | 84.4万 | 84.4万 | 84.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,448万 | 84.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,448万 | 84.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,448万 | 84.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,920万 | 69.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,960万 | 70.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,830万 | 65.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 64.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（199件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,013円。
1K
62,800〜84,300円
73,013円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
187件
8〜10万
12件
全 199 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,310円 | 2,607円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,400円 | 2,610円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 73,800円 | 2,660円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 73,810円 | 2,661円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 73,900円 | 2,664円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 73,900円 | 2,664円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 73,900円 | 2,664円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 74,400円 | 2,682円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 75,400円 | 2,718円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 75,300円 | 2,715円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 76,300円 | 2,751円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 76,400円 | 2,754円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 74,400円 | 2,682円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 76,500円 | 2,406円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 78,500円 | 2,469円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,400円 | 2,466円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,310円 | 2,463円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,310円 | 2,607円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,300円 | 2,606円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,400円 | 2,610円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 74,310円 | 2,679円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 80,300円 | 2,525円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 74,400円 | 2,682円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 78,500円 | 2,469円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 74,400円 | 2,682円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 65,500円 | 2,361円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 74,400円 | 2,682円/㎡ |
他 169 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。