豊新の土地相場
大阪府大阪市東淀川区豊新 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市東淀川区豊新の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価85.8万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が281,920円高くなります。
4m未満
3件
94万/坪
4〜6m
7件
116万/坪
6〜8m
6件
120万/坪
8m以上
19件
122万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価130万円で最も高く、ほぼ長方形（117万円）と比べて11%の差があります。
不整形
4件
130万/坪
長方形
8件
121万/坪
ほぼ長方形
21件
117万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
134万/坪
北西
7件
116万/坪
北東
7件
116万/坪
南西
7件
101万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
85.8/坪
26.0/㎡
平均価格
5,997
取引実績
35件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万143万101万59万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2024年は坪110万円へ、16年間で+55.7%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
15,000円
169坪〜（560㎡〜）
88.5/坪
2024年第2四半期
2,600円
20坪〜（65㎡〜）
132.2/坪
2023年第4四半期
1,900円
15坪〜（50㎡〜）
125.6/坪
2023年第2四半期
1,400円
15坪〜（50㎡〜）
92.6/坪
2023年第1四半期
2,400円
17坪〜（55㎡〜）
144.3/坪
2022年第3四半期
11,000円
91坪〜（300㎡〜）
121.2/坪
2020年第3四半期
11,000円
124坪〜（410㎡〜）
88.7/坪
2020年第2四半期
18,000円
209坪〜（690㎡〜）
86.2/坪
2019年第4四半期
2,500円
29坪〜（95㎡〜）
87.0/坪
2019年第2四半期
29,000円
175坪〜（580㎡〜）
165.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の土地マップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
豊新は大阪市東淀川区内19地区中2位（上位89%）。
坪単価85.8/坪。
1つ上の瑞光とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
豊新周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区豊新５丁目５６番９ | 28.7/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 上新庄 600m |
| 大阪市東淀川区豊新１丁目１３番１８ | 20.8/㎡ | +2.0% | 住宅 | 上新庄 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
豊新の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。