菅原の土地相場
大阪府大阪市東淀川区菅原 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が518,289円高くなります。
4m未満
12件
74万/坪
4〜6m
15件
124万/坪
6〜8m
11件
126万/坪
8m以上
21件
114万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価147万円で最も高く、不整形（82万円）と比べて80%の差があります。
長方形
9件
147万/坪
ほぼ整形
5件
132万/坪
ほぼ長方形
24件
108万/坪
ほぼ台形
5件
93万/坪
不整形
18件
82万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（117万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
南西
9件
127万/坪
東
6件
120万/坪
南東
12件
118万/坪
北
9件
117万/坪
北東
9件
116万/坪
北西
9件
91万/坪
南
3件
73万/坪
接面道路無
4件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
10件
事務所
2件
平均坪単価
77.5/坪
23.5/㎡
前年比 ▼16.0%
平均価格
5,867
取引実績
63件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万138万91万44万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪95万円へ、17年間で+75.2%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,000円
79坪〜（260㎡〜）
101.7/坪
2025年第1四半期
2,000円
23坪〜（75㎡〜）
88.2/坪
2024年第4四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2024年第4四半期
4,400円
27坪〜（90㎡〜）
161.6/坪
2024年第4四半期
2,100円
14坪〜（45㎡〜）
154.3/坪
2024年第3四半期
2,700円
23坪〜（75㎡〜）
119.0/坪
2024年第2四半期
4,600円
38坪〜（125㎡〜）
121.7/坪
2024年第2四半期
1,300円
17坪〜（55㎡〜）
78.1/坪
2024年第1四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2023年第4四半期
6,000円
47坪〜（155㎡〜）
128.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の土地マップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
菅原は大阪市東淀川区内19地区中3位（上位84%）。
坪単価77.5/坪。
1つ上の豊新とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
菅原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区菅原７丁目２５０番１外 | 27.0/㎡ | +3.1% | 住宅,医院,その他 | ＪＲ淡路 550m |
| 大阪市東淀川区菅原４丁目３番１７ | 20.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 上新庄 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）