小松の土地相場
大阪府大阪市東淀川区小松 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が244,574円高くなります。
4m未満
5件
96万/坪
4〜6m
7件
90万/坪
6〜8m
20件
115万/坪
8m以上
19件
106万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価145万円で最も高く、長方形（85万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ整形
5件
145万/坪
ほぼ長方形
22件
110万/坪
ほぼ台形
4件
105万/坪
台形
3件
103万/坪
不整形
9件
97万/坪
長方形
8件
85万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（129万/坪）は北道路（119万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
7件
129万/坪
北
7件
119万/坪
東
4件
109万/坪
北西
7件
104万/坪
南西
7件
101万/坪
南東
11件
101万/坪
西
8件
89万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
76.6/坪
23.2/㎡
平均価格
5,717
取引実績
51件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪91万円から2024年は坪75万円へ、16年間で17.3%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2024年第2四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
2024年第1四半期
11,000円
109坪〜（360㎡〜）
101.0/坪
2024年第1四半期
4,400円
60坪〜（200㎡〜）
72.7/坪
2023年第3四半期
3,500円
20坪〜（65㎡〜）
178.0/坪
2022年第4四半期
4,900円
64坪〜（210㎡〜）
77.1/坪
2022年第3四半期
2,100円
18坪〜（60㎡〜）
115.7/坪
2022年第1四半期
4,300円
33坪〜（110㎡〜）
129.2/坪
2022年第1四半期
6,400円
60坪〜（200㎡〜）
105.8/坪
2021年第3四半期
2,200円
20坪〜（65㎡〜）
111.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の土地マップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
小松は大阪市東淀川区内19地区中4位（上位79%）。
坪単価76.6/坪。
1つ上の菅原とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
小松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区小松４丁目１番２７ | 18.3/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 上新庄 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）