ウェルピア井高野
大阪府大阪市東淀川区井高野3丁目11-23 | 築26年 | 182戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、12年間で8.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・14件）で、平均2,492万円です。4LDKが最も高く平均2,492万円、2LDKは平均1,426万円です。
2LDK
1,426万
4件
3LDK
1,769万
11件
4LDK
2,492万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,426万 | 1,308万 | 1,558万 |
| 3LDK | 11件 | 1,769万 | 1,492万 | 2,172万 |
| 4LDK | 14件 | 2,492万 | 1,680万 | 3,785万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.2万円で、1-5階（20.7万円）と比べて0.5万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
20.7万/㎡
6-10階
23件
21.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区井高野3丁目11-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年6月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 182戸 |
| 専有面積 | 65.61m² ～ 95.85m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
井高野駅
大阪メトロ今里筋線
学区情報
中学校
大阪市立井高野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェルピア井高野 | 2000 | 182戸 | 18.9万 | 1,680万 |
| リバライン井高野3号棟 | 1995 | 91戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| リバライン井高野１号棟 | 1992 | 92戸 | 23.0万 | 1,590万 |
| コラール別府 | 1990 | 32戸 | 26.1万 | 2,280万 |
| ディオ正雀駅前 | 2013 | 52戸 | 66.3万 | 4,399万 |
| プレサンスロジェ正雀 | 2011 | 47戸 | 57.4万 | 3,480万 |
| シティコープ岸辺 | 1979 | 53戸 | 37.7万 | 2,300万 |
| 岸辺セントポリア | 1981 | 28戸 | 36.9万 | 2,598万 |
| グリーンエクセル正雀 | 1991 | 26戸 | 27.1万 | 1,680万 |
| ラウロ相川リーヴァ | 2017 | 37戸 | 42.9万 | 2,780万 |
| ファミール上新庄南東棟 | 1997 | 222戸 | 51.1万 | 3,680万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.4万 | 27.7万 | 20.4万 | - | 21.3万 | 20.8万 | - | 18.9万 |
| 3LDK | - | 23.5万 | - | 21.2万 | 18.1万 | 22.8万 | 17.6万 | - |
| 2LDK | - | 22.6万 | - | - | 19.0万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.86万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,900万 | 20.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.83万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 21.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.46万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.23万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.7万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.56万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,885万 | 23.51万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.67万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.67万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。