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プレサンス森ノ宮THEゲート

大阪府大阪市東成区中道1丁目5-4 | 築5年 | 86戸

推定相場
プレサンス森ノ宮THEゲート
最新データ
2025年3月
売買8件 / 賃貸382件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.1万円。周辺エリア平均（67.2万円）を23.8%上回って、大阪市東成区全体の平均（58.8万円）を41.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万
202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年の84.6万/㎡から2025年は81.1万/㎡へ、2年間で4.2%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万10万7万4万
202120222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の62,664円から2026年には83,300円へ、32.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・4件）で、平均2,968万円です。1LDKが最も高く平均2,968万円、1Kは平均2,103万円です。
1K
4件
2,103万
1LDK
4件
2,968万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 2,103万 1,880万 2,248万
1LDK 4件 2,968万 2,680万 3,144万

物件概要

所在地大阪府大阪市東成区中道1丁目5-4
築年月2021年8月（築5年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数86戸
専有面積21.84m² ～ 33.93m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社金山工務店
管理会社プレサンスコミュニティ ワールドトラスティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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森ノ宮駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩5分
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緑橋駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩10分
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玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩13分

学区情報

小学校
大阪市東成区小学校・中学校学区
中学校
大阪市東成区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス森ノ宮THEゲート 2021 86戸 83.1万 1,880万
JPレジデンス大阪城南 2016 36戸 91.7万 2,100万
ララプレイス森ノ宮ベーネ 2019 56戸 72.3万 1,900万
グランシティオ森之宮 2009 - 46.7万 3,280万
エステムプラザ大阪城パークフロント 2011 116戸 76.3万 1,580万
ジアコスモ大阪城南 2016 32戸 82.0万 1,780万
ルモン森之宮 1980 56戸 46.8万 3,120万
プレサンス大阪城公園パークプレイス 2010 126戸 73.2万 2,990万
ジュネーゼプレシャス森ノ宮 2005 45戸 52.6万 1,350万
エスリード森ノ宮第３ 2001 23戸 87.4万 4,780万
グランシティオ森ノ宮 2009 81戸 77.4万 4,980万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202320242025
1K 87.5万 83.1万 83.1万
1LDK 81.6万 79.0万 79.0万
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,880万 83.12万/㎡
2025年3月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 2,680万 78.99万/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,880万 83.12万/㎡
2024年9月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 2,680万 78.99万/㎡
2023年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,980万 87.54万/㎡
2023年7月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 2,770万 81.64万/㎡
2023年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,980万 87.54万/㎡
2023年1月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 2,770万 81.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（382件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額66,184円。1LDKなら月額110,611円が相場です。
1K
66,184円
57,500〜81,500円
1LDK
110,611円
94,500〜120,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
369件
8〜10万
6件
10〜15万
7件
全 382 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 70,000円 3,149円/㎡
2026年2月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 120,500円 3,551円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 72,800円 3,218円/㎡
2026年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 69,900円 3,090円/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 81,500円 3,603円/㎡
2025年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 71,500円 3,274円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 69,000円 3,050円/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 75,000円 3,259円/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 73,800円 3,320円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 75,800円 3,294円/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 75,000円 3,316円/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 75,000円 3,374円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 81,500円 3,603円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 81,500円 3,732円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 78,500円 3,470円/㎡
2025年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 76,500円 3,382円/㎡
2025年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 78,700円 3,479円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 73,500円 3,306円/㎡
2025年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 72,900円 3,223円/㎡
2025年8月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 120,500円 3,551円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 69,900円 3,038円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 69,900円 3,090円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 78,500円 3,531円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 72,900円 3,168円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 69,870円 3,089円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 69,800円 3,086円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 69,900円 3,090円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 70,800円 3,130円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 73,800円 3,262円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 73,900円 3,212円/㎡

他 352 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。