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スワンズシティ大阪イースト

大阪府大阪市東成区中道3丁目9-26 | 築9年 | 64戸

推定相場
スワンズシティ大阪イースト
最新データ
2025年7月
売買36件 / 賃貸193件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.4万円。周辺エリア平均（67.2万円）を7.8%上回って、大阪市東成区全体の平均（58.8万円）を23.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の79.3万/㎡から2025年は73.6万/㎡へ、7年間で7.1%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万7万5万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,858〜63,540円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・31件）で、平均2,094万円です。1LDKが最も高く平均2,882万円、1Kは平均2,094万円です。
1K
31件
2,094万
1LDK
5件
2,882万
間取り件数平均価格最低最高
1K 31件 2,094万 1,600万 3,454万
1LDK 5件 2,882万 2,280万 4,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.9万円で、1-3階（72.7万円）と比べて4.2万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
72.7万/㎡
7件
4-7階
75.9万/㎡
19件
8階以上
76.9万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東成区中道3丁目9-26
築年月2017年1月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数64戸
専有面積23.23m² ～ 31.50m²
分譲会社新成トラスト
施工会社多田建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分
🚉
森ノ宮駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立北中道小学校
中学校
大阪市立玉津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スワンズシティ大阪イースト 2017 64戸 72.4万 2,280万
エスリード大阪長堀ゲート 2020 112戸 83.6万 1,680万
ネバーランド玉造 2005 52戸 72.2万 4,598万
クレアシティ玉造 2004 49戸 63.1万 3,980万
プレサンス玉造ザライブ 2019 85戸 72.4万 2,600万
ジアコスモ大阪城南2 2017 72戸 76.1万 1,800万
シーズ森ノ宮南 1996 28戸 54.0万 3,380万
シャルム玉造 1981 36戸 56.5万 3,480万
プラネルネスプリングスタワー大阪 2006 269戸 111.2万 8,598万
メトライズ森之宮中央 2025 98戸 125.0万 9,990万
ライオンズマンション玉造 1985 88戸 63.0万 990万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 79.3万 80.3万 76.3万 76.3万 68.7万 73.5万 75.7万 74.1万
1LDK - - 76.2万 101.6万 - - 68.3万 72.4万
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 1,770万 75.84万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 30㎡〜 2,280万 72.39万/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 1,810万 77.92万/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 1,680万 71.98万/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 68.88万/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 1,770万 75.84万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 30㎡〜 2,280万 72.39万/㎡
2024年7月 高層 1K 20㎡〜 1,670万 71.56万/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 1,770万 75.84万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 30㎡〜 2,150万 68.26万/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 1,810万 77.92万/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 76.63万/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 76.63万/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 1,810万 77.92万/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 76.63万/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 72.84万/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 1,590万 68.13万/㎡
2023年4月 高層 1K 20㎡〜 1,720万 73.7万/㎡
2023年4月 高層 1K 20㎡〜 1,750万 74.98万/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 1,550万 66.73万/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 1,810万 77.92万/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 76.63万/㎡
2023年10月 高層 1K 20㎡〜 1,720万 73.7万/㎡
2023年10月 高層 1K 20㎡〜 1,620万 69.41万/㎡
2022年7月 高層 1K 20㎡〜 1,650万 70.7万/㎡
2022年12月 低層 1K 20㎡〜 1,550万 66.73万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 30㎡〜 3,200万 101.59万/㎡
2021年8月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 76.27万/㎡
2020年6月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 76.27万/㎡
2020年4月 高層 1LDK 30㎡〜 2,400万 76.2万/㎡
2019年9月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 79.27万/㎡
2019年9月 高層 1K 25㎡〜 2,480万 85.02万/㎡
2019年5月 中層 1K 20㎡〜 1,880万 80.55万/㎡
2019年12月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 76.27万/㎡
2019年11月 中層 1K 20㎡〜 1,880万 80.55万/㎡
2018年7月 中層 1K 20㎡〜 1,850万 79.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（193件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額61,410円。1LDKなら月額80,694円が相場です。
1K
61,410円
48,400〜83,100円
1DK
80,267円
78,600〜82,100円
1LDK
80,694円
78,100〜84,100円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
154件
8〜10万
37件
全 193 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 63,800円 2,733円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 48,400円 2,074円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 64,400円 2,772円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 62,300円 2,669円/㎡
2025年3月 低層 1LDK 30㎡〜 79,500円 2,524円/㎡
2025年3月 高層 1K 20㎡〜 64,000円 2,742円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 63,000円 2,699円/㎡
2025年3月 高層 1K 20㎡〜 64,000円 2,755円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 62,000円 2,656円/㎡
2025年11月 高層 1K 20㎡〜 64,000円 2,742円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 59,300円 2,541円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 58,000円 2,485円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 59,800円 2,562円/㎡
2024年8月 高層 1K 20㎡〜 62,200円 2,677円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,508円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 59,300円 2,541円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 60,300円 2,584円/㎡
2024年6月 高層 1LDK 30㎡〜 83,300円 2,644円/㎡
2024年4月 高層 1K 20㎡〜 58,000円 2,485円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 58,300円 2,498円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 58,000円 2,485円/㎡
2024年3月 高層 1K 20㎡〜 60,800円 2,609円/㎡
2024年2月 高層 1K 20㎡〜 60,800円 2,605円/㎡
2024年2月 中層 1LDK 30㎡〜 81,300円 2,581円/㎡
2024年2月 高層 1LDK 30㎡〜 79,300円 2,517円/㎡
2024年1月 高層 1K 20㎡〜 59,900円 2,579円/㎡
2024年12月 高層 1K 20㎡〜 59,000円 2,540円/㎡
2023年9月 高層 1K 20㎡〜 60,000円 2,571円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 60,300円 2,584円/㎡
2023年7月 高層 1LDK 30㎡〜 83,100円 2,638円/㎡

他 163 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。