駒川の土地相場
大阪府大阪市東住吉区駒川 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が236,803円高くなります。
4m未満
7件
137万/坪
4〜6m
18件
131万/坪
6〜8m
16件
126万/坪
8m以上
7件
149万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価175万円で最も高く、長方形（120万円）と比べて46%の差があります。
不整形
4件
175万/坪
ほぼ長方形
23件
133万/坪
長方形
19件
120万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（119万/坪）は北道路（149万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
東
6件
175万/坪
北
8件
149万/坪
北西
3件
142万/坪
北東
5件
140万/坪
南
15件
119万/坪
西
6件
106万/坪
南西
3件
90万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
3件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
90.2/坪
27.3/㎡
平均価格
3,848
取引実績
48件
平均面積
39坪
130㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2024年は坪74万円へ、16年間で15.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,700円
36坪〜（120㎡〜）
74.4/坪
2023年第4四半期
1,800円
21坪〜（70㎡〜）
85.0/坪
2023年第3四半期
19,000円
118坪〜（390㎡〜）
161.1/坪
2023年第2四半期
10,000円
91坪〜（300㎡〜）
110.2/坪
2023年第1四半期
3,500円
29坪〜（95㎡〜）
121.8/坪
2022年第3四半期
4,000円
29坪〜（95㎡〜）
139.2/坪
2022年第2四半期
1,900円
17坪〜（55㎡〜）
114.2/坪
2022年第2四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2021年第4四半期
7,900円
51坪〜（170㎡〜）
153.6/坪
2021年第3四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の土地マップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
駒川は大阪市東住吉区内19地区中5位（上位74%）。
坪単価90.2/坪。
1つ上の中野とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
駒川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区駒川４丁目３番６ | 32.7/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 駒川中野 180m |
| 大阪市東住吉区駒川１丁目８５番２６ | 26.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 北田辺 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）