湯里の一戸建て相場
大阪府大阪市東住吉区湯里 | 262件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,097。木造（2,878）との差は529%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
18,097
軽量鉄骨造
5件
5,434
鉄骨造
60件
4,901
木造
181件
2,878
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
73件
1,257
80〜100㎡
50件
2,735
100〜120㎡
58件
3,337
120〜150㎡
25件
3,862
150㎡以上
51件
8,457
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大213%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
33件
1,602
4〜6m
49件
2,592
6〜8m
81件
3,873
8m以上
91件
5,006
平均㎡単価
32.8
前年比 ▼21.3%
平均価格
3,265
取引実績
262件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
44万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
35
築11-15年
38
築16-20年
34
築21-25年
36
築26-30年
33
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,521
14件
５ＬＤＫ
2,113
4件
３ＤＫ
815
4件
３ＬＤＫ
2,925
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,167
3件
４ＤＫ
1,045
2件
３Ｋ
510
2件
２ＬＤＫ
890
2件
５Ｋ
1,300
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2025年第4四半期
830円
45㎡〜
・３ＤＫ
18.4
2025年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・５Ｋ
24.6
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.6
2025年第4四半期
1,600円
60㎡〜
26.7
2025年第3四半期
4,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
480円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
10.7
2025年第3四半期
460円
40㎡〜
11.5
2025年第3四半期
5,100円
125㎡〜
40.8
2025年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の一戸建てマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
湯里は大阪市東住吉区内19地区中14位（上位26%）。
単価32.8。
1つ上の東田辺とは11%の差。
中価格帯（8〜14位）
湯里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区湯里５丁目１１３番 | 25.0/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,その他 | 矢田 1000m |
| 大阪市東住吉区湯里２丁目７５番２ | 23.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 針中野 660m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）