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モンテベルデ北田辺

大阪府大阪市東住吉区北田辺5丁目2-15 | 築32年 | 89戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201820202023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の27.5万/㎡から2026年は34.8万/㎡へ、8年間で26.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,400円から2025年には57,000円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

3LDK
14件
2,917万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 14件 2,917万 2,350万 3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.6万円で、4-7階（39.6万円）と比べて2.0万円（+5.1%）高くなっています。
4-7階
39.6万/㎡
4件
8階以上
41.6万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東住吉区北田辺5丁目2-15
築年月1994年12月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数89戸
専有面積40.00m² ～ 74.54m²
分譲会社宏和興産
施工会社青木建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北田辺駅
近鉄南大阪線
徒歩3分
🚉
田辺駅
大阪メトロ谷町線
徒歩3分
🚉
昭和町駅
JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩8分
🚉
南田辺駅
阪和線(天王寺～和歌山)
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立北田辺小学校
中学校
大阪市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モンテベルデ北田辺 1994 89戸 34.8万 2,380万
アドバンス大阪ルオーレDC 2023 27戸 84.4万 2,380万
朝日プラザ北田辺 1986 25戸 36.1万 1,988万
D’クラディア北田辺 2006 38戸 55.6万 4,500万
グランドメゾン山坂町 1985 20戸 39.5万 1,990万
パークハイム山坂 1993 50戸 36.9万 2,400万
グランコート北田辺 1994 18戸 33.7万 2,100万
ダイシンハイツ山坂 1983 9戸 22.4万 1,130万
セトゥるメント文の里 1983 12戸 30.5万 1,980万
ユニハイム北田辺 1982 39戸 24.8万 1,250万
メゾンドール田辺 1985 26戸 28.6万 1,180万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820202023202420252026
3LDK 27.5万 34.1万 33.4万 41.6万 47.7万 34.8万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.81万/㎡
2025年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.97万/㎡
2025年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,350万 48.99万/㎡
2025年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.9万/㎡
2025年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.91万/㎡
2025年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.27万/㎡
2025年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.9万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.74万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.59万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.59万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.41万/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.27万/㎡
2020年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.89万/㎡
2018年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額60,520円。1LDKなら月額60,520円が相場です。
ワンルーム
33,625円
32,000〜39,000円
1R
32,333円
32,000〜35,000円
1LDK
60,520円
32,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
26件
5〜8万
49件
全 75 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,950円/㎡
2025年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 64,000円 1,600円/㎡
2025年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,625円/㎡
2025年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,500円/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 64,000円 1,600円/㎡
2024年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,650円/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 64,000円 1,778円/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 63,000円 1,575円/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 63,000円 1,750円/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 63,000円 1,750円/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 63,000円 1,575円/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,667円/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,500円/㎡
2023年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,650円/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,667円/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,500円/㎡
2022年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,667円/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,500円/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,500円/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,500円/㎡
2021年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,650円/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,500円/㎡
2021年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,650円/㎡
2020年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,500円/㎡
2020年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 57,000円 1,425円/㎡
2020年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,500円/㎡
2020年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,650円/㎡
2020年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,500円/㎡
2020年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 63,000円 1,575円/㎡
2019年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,500円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。