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プレサンス城北公園アクアージュ

大阪府大阪市旭区大宮4丁目6-8 | 築18年 | 56戸

推定相場
プレサンス城北公園アクアージュ
最新データ
2025年4月
売買87件 / 賃貸412件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.2万円。周辺エリア平均（40.4万円）を51.2%上回って、大阪市旭区全体の平均（42.3万円）を44.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201120152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の48.4万/㎡から2025年は61万/㎡へ、14年間で26.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は51,170〜50,067円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の49%・42件）で、平均1,193万円です。1 Kが最も高く平均1,678万円、1Rは平均1,160万円です。
1R
37件
1,160万
1 R
3件
1,662万
1K
42件
1,193万
1 K
4件
1,678万
間取り件数平均価格最低最高
1R 37件 1,160万 890万 1,486万
1 R 3件 1,662万 1,467万 1,933万
1K 42件 1,193万 885万 1,824万
1 K 4件 1,678万 1,508万 1,862万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.7万円で、1-3階（49.4万円）と比べて5.3万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
49.4万/㎡
28件
4-7階
54.7万/㎡
59件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市旭区大宮4丁目6-8
築年月2008年2月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数56戸
専有面積20.36m² ～ 26.36m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社村中建設
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京阪本線
徒歩7分
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千林大宮駅
大阪メトロ谷町線
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太子橋今市駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩10分
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千林駅
京阪本線
徒歩17分
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都島駅
大阪メトロ谷町線
徒歩36分

学区情報

小学校
大阪市立大宮小学校
中学校
大阪市立旭陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス城北公園アクアージュ 2008 56戸 61.2万 1,250万
大宮第三コーポB棟 1968 - 23.8万 1,298万
ライオンズマンション千林大宮 1988 70戸 39.4万 2,380万
大宮第三コーポ 1968 48戸 12.5万 680万
リバーガーデン千林大宮 2026 95戸 - -
大宮第四コーポ 1969 32戸 21.0万 1,180万
コスモシティ千林大宮 1990 95戸 46.3万 2,980万
ブランシエラ千林大宮 2015 82戸 51.8万 2,680万
シャンティー森小路 1974 61戸 27.9万 1,380万
シャルムメゾン千林大宮 1992 29戸 - -
ローレルコート太子橋今市 1998 22戸 45.6万 2,980万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
71件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 47.8万 54.0万 51.8万 51.2万 - 53.8万 64.7万 61.0万
1R 51.3万 52.3万 57.0万 51.6万 61.5万 - 66.2万 -
1 K - - - - - - - -
1 R - - - - - - - -
全 87 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 1,250万 61.16万/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 1,260万 60.82万/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 1,140万 55.78万/㎡
2024年4月 高層 1R 20㎡〜 1,499万 69.86万/㎡
2024年1月 中層 1R 20㎡〜 1,300万 62.75万/㎡
2024年12月 高層 1K 20㎡〜 1,710万 82.53万/㎡
2024年11月 中層 1R 20㎡〜 1,350万 66.05万/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 1,140万 55.78万/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 1,180万 56.95万/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 1,090万 53.54万/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 1,150万 56.27万/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 1,090万 53.54万/㎡
2023年12月 中層 1K 25㎡〜 1,230万 46.67万/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 1,140万 55.78万/㎡
2022年6月 中層 1R 20㎡〜 1,280万 60.47万/㎡
2022年12月 中層 1R 20㎡〜 1,300万 63.61万/㎡
2022年12月 中層 1R 20㎡〜 1,280万 60.47万/㎡
2021年8月 中層 1K 20㎡〜 1,070万 51.64万/㎡
2021年8月 高層 1R 20㎡〜 960万 47.16万/㎡
2021年8月 中層 1R 20㎡〜 1,010万 47.07万/㎡
2021年6月 中層 1R 20㎡〜 1,280万 60.47万/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 1,090万 52.61万/㎡
2021年4月 中層 1K 20㎡〜 1,020万 50.1万/㎡
2021年4月 低層 1R 20㎡〜 1,070万 50.55万/㎡
2021年4月 低層 1R 20㎡〜 980万 41.9万/㎡
2021年3月 中層 1R 20㎡〜 1,300万 61.41万/㎡
2021年3月 低層 1R 20㎡〜 1,100万 47.03万/㎡
2021年2月 高層 1R 20㎡〜 1,150万 53.59万/㎡
2021年2月 低層 1R 25㎡〜 1,250万 47.42万/㎡
2021年1月 中層 1K 20㎡〜 1,030万 50.6万/㎡
2021年12月 高層 1R 20㎡〜 1,050万 48.93万/㎡
2021年12月 中層 1R 20㎡〜 1,280万 60.47万/㎡
2021年11月 高層 1R 20㎡〜 1,150万 53.59万/㎡
2020年9月 中層 1R 20㎡〜 1,300万 61.41万/㎡
2020年8月 高層 1R 20㎡〜 1,150万 53.59万/㎡
2020年7月 低層 1K 20㎡〜 1,000万 48.27万/㎡
2020年5月 低層 1K 20㎡〜 1,100万 53.09万/㎡
2020年3月 中層 1R 20㎡〜 1,300万 61.41万/㎡
2020年2月 中層 1K 20㎡〜 1,060万 52.07万/㎡
2020年2月 高層 1R 20㎡〜 1,150万 53.59万/㎡
2020年1月 低層 1K 20㎡〜 1,090万 53.54万/㎡
2020年1月 高層 1R 20㎡〜 1,178万 54.9万/㎡
2020年11月 中層 1K 20㎡〜 1,060万 52.07万/㎡
2019年9月 高層 1R 20㎡〜 1,180万 54.99万/㎡
2019年8月 低層 1K 20㎡〜 1,050万 48.93万/㎡
2019年7月 低層 1K 20㎡〜 1,090万 53.54万/㎡
2019年5月 低層 1R 20㎡〜 1,100万 47.03万/㎡
2019年4月 中層 1K 20㎡〜 1,180万 57.96万/㎡
2019年1月 低層 STUDIO 20㎡〜 950万 44.27万/㎡
2019年12月 高層 1R 20㎡〜 1,179万 54.95万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（412件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額48,161円。1Kなら月額48,161円が相場です。
ワンルーム
48,437円
42,590〜60,000円
1R
49,700円
45,800〜60,000円
1K
48,161円
29,000〜74,600円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
343件
5〜8万
69件
全 412 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 高層 1K 20㎡〜 59,600円 2,876円/㎡
2026年2月 高層 1K 20㎡〜 55,000円 2,563円/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 47,000円 2,299円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 47,000円 2,308円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 57,000円 2,751円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 48,000円 2,237円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 45,000円 2,172円/㎡
2026年1月 低層 ワンルーム 25㎡〜 47,000円 1,783円/㎡
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 45,000円 2,097円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 53,000円 2,593円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 49,000円 2,315円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 49,500円 2,369円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 49,490円 2,377円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 49,500円 2,378円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 49,000円 2,397円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 49,000円 2,397円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 53,000円 2,593円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 47,100円 2,304円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 53,000円 2,503円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 47,000円 2,299円/㎡
2025年7月 高層 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,593円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 47,000円 2,299円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 47,000円 2,010円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 44,000円 2,050円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,490円 2,425円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 47,000円 2,308円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,897円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 50,500円 2,417円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,500円 2,425円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 48,220円 2,247円/㎡

他 382 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。