大宮第三コーポ
大阪府大阪市旭区大宮4丁目13-1〜2 | 築58年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.9万/㎡から2023年は20.5万/㎡へ、10年間で130.7%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,500〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
19.9〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.9万円/㎡
補正係数 ×0.693
補正係数 ×0.693
代表面積 54.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 77件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の52%・12件）で、平均679万円です。2LDKが最も高く平均860万円、3DKは平均679万円です。
2LDK
860万
8件
3K
831万
3件
3DK
679万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 860万 | 520万 | 1,094万 |
| 3K | 3件 | 831万 | 703万 | 972万 |
| 3DK | 12件 | 679万 | 485万 | 1,127万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
13.8万/㎡
3階以上
12件
13.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区大宮4丁目13-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-08（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 54.62m² ～ 56.43m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
千林大宮駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩10分
太子橋今市駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立大宮小学校
中学校
大阪市立旭陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大宮第三コーポ | 1968 | 48戸 | 12.5万 | 680万 |
| 大宮第三コーポB棟 | 1968 | - | 23.8万 | 1,298万 |
| リバーガーデン千林大宮 | 2026 | 95戸 | - | - |
| メイツ千林大宮 | 1999 | - | - | - |
| 大宮第四コーポ | 1969 | 32戸 | 21.0万 | 1,180万 |
| プレサンス城北公園アクアージュ | 2008 | 56戸 | 61.2万 | 1,250万 |
| コスモシティ千林大宮 | 1990 | 95戸 | 46.3万 | 2,980万 |
| ブランシエラ千林大宮 | 2015 | 82戸 | 51.8万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション千林大宮 | 1988 | 70戸 | 39.4万 | 2,380万 |
| シャンティー森小路 | 1974 | 61戸 | 27.9万 | 1,380万 |
| ローレルコート太子橋今市 | 1998 | 22戸 | 45.6万 | 2,980万 |
大阪市旭区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,222円 | 1,662 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 2,224円 | 859 |
| 2K/2DK | 5.9万円 | 1,596円 | 235 |
| 2LDK | 9.5万円 | 1,794円 | 187 |
| 3LDK+ | 9.1万円 | 1,596円 | 82 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 9.5万 | 15.2万 | - | 11.3万 | 23.2万 |
| 3DK | 8.9万 | 11.9万 | 9.0万 | - | 17.4万 | - | 12.7万 | 12.5万 |
| 3K | - | - | - | 11.0万 | - | 16.0万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,198万 | 21.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,298万 | 23.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,298万 | 23.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 13.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 11.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 13.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 598万 | 10.95万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 800万 | 14.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 950万 | 17.39万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.11万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 950万 | 17.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.28万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 600万 | 10.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 520万 | 9.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 8.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 13.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.07万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 515万 | 9.43万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.98万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 520万 | 9.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額61,000円。3DKなら月額61,000円が相場です。
2LDK
60,000〜75,000円
67,500円
3DK
57,000〜65,000円
61,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。