プレサンス城北公園アクアージュ

大阪府大阪市旭区大宮4丁目6-8 | 築18年 | 56戸

推定相場

プレサンス城北公園アクアージュ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の48.4万/㎡から2025年は61万/㎡へ、14年間で26.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は51,170〜50,067円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の49%・42件）で、平均1,105万円です。1 Rが最も高く平均1,193万円、1Kは平均1,105万円です。

37件

1,170万

1 R

3件

1,193万

42件

1,105万

1 K

4件

1,133万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	37件	1,170万	850万	1,499万
1 R	3件	1,193万	1,030万	1,450万
1K	42件	1,105万	930万	1,710万
1 K	4件	1,133万	980万	1,260万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.7万円で、1-3階（49.4万円）と比べて5.3万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階

49.4万/㎡

28件

4-7階

54.7万/㎡

59件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市旭区大宮4丁目6-8
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	56戸
専有面積	20.36m² ～ 26.36m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	村中建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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滝井駅

京阪本線

徒歩7分

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千林大宮駅

大阪メトロ谷町線

徒歩10分

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太子橋今市駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩10分

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千林駅

京阪本線

徒歩17分

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都島駅

大阪メトロ谷町線

徒歩36分

学区情報

小学校

大阪市立大宮小学校

中学校

大阪市立旭陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス城北公園アクアージュ	2008	56戸	61.2万	1,250万
大宮第三コーポB棟	1968	-	23.8万	1,298万
ライオンズマンション千林大宮	1988	70戸	39.4万	2,380万
大宮第三コーポ	1968	48戸	12.5万	680万
リバーガーデン千林大宮	2026	95戸	-	-
大宮第四コーポ	1969	32戸	21.0万	1,180万
コスモシティ千林大宮	1990	95戸	46.3万	2,980万
ブランシエラ千林大宮	2015	82戸	51.8万	2,680万
シャンティー森小路	1974	61戸	27.9万	1,380万
シャルムメゾン千林大宮	1992	29戸	-	-
ローレルコート太子橋今市	1998	22戸	45.6万	2,980万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

71件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	47.8万	54.0万	51.8万	51.2万	-	53.8万	64.7万	61.0万
1R	51.3万	52.3万	57.0万	51.6万	61.5万	-	66.2万	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 87 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	1,250万	61.16万/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	1,260万	60.82万/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	1,140万	55.78万/㎡
2024年4月	高層	1R	20㎡〜	1,499万	69.86万/㎡
2024年1月	中層	1R	20㎡〜	1,300万	62.75万/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	1,710万	82.53万/㎡
2024年11月	中層	1R	20㎡〜	1,350万	66.05万/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	1,140万	55.78万/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	1,180万	56.95万/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	1,090万	53.54万/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	1,150万	56.27万/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	1,090万	53.54万/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	1,230万	46.67万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	1,140万	55.78万/㎡
2022年6月	中層	1R	20㎡〜	1,280万	60.47万/㎡
2022年12月	中層	1R	20㎡〜	1,300万	63.61万/㎡
2022年12月	中層	1R	20㎡〜	1,280万	60.47万/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	1,070万	51.64万/㎡
2021年8月	高層	1R	20㎡〜	960万	47.16万/㎡
2021年8月	中層	1R	20㎡〜	1,010万	47.07万/㎡
2021年6月	中層	1R	20㎡〜	1,280万	60.47万/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	1,090万	52.61万/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	1,020万	50.1万/㎡
2021年4月	低層	1R	20㎡〜	1,070万	50.55万/㎡
2021年4月	低層	1R	20㎡〜	980万	41.9万/㎡
2021年3月	中層	1R	20㎡〜	1,300万	61.41万/㎡
2021年3月	低層	1R	20㎡〜	1,100万	47.03万/㎡
2021年2月	高層	1R	20㎡〜	1,150万	53.59万/㎡
2021年2月	低層	1R	25㎡〜	1,250万	47.42万/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	1,030万	50.6万/㎡
2021年12月	高層	1R	20㎡〜	1,050万	48.93万/㎡
2021年12月	中層	1R	20㎡〜	1,280万	60.47万/㎡
2021年11月	高層	1R	20㎡〜	1,150万	53.59万/㎡
2020年9月	中層	1R	20㎡〜	1,300万	61.41万/㎡
2020年8月	高層	1R	20㎡〜	1,150万	53.59万/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	1,000万	48.27万/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	1,100万	53.09万/㎡
2020年3月	中層	1R	20㎡〜	1,300万	61.41万/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	1,060万	52.07万/㎡
2020年2月	高層	1R	20㎡〜	1,150万	53.59万/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	1,090万	53.54万/㎡
2020年1月	高層	1R	20㎡〜	1,178万	54.9万/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	1,060万	52.07万/㎡
2019年9月	高層	1R	20㎡〜	1,180万	54.99万/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	1,050万	48.93万/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	1,090万	53.54万/㎡
2019年5月	低層	1R	20㎡〜	1,100万	47.03万/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	1,180万	57.96万/㎡
2019年1月	低層	STUDIO	20㎡〜	950万	44.27万/㎡
2019年12月	高層	1R	20㎡〜	1,179万	54.95万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（412件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額48,161円。1Kなら月額48,161円が相場です。

ワンルーム

48,437円

42,590〜60,000円

49,700円

45,800〜60,000円

48,161円

29,000〜74,600円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

343件

5〜8万

69件

全 412 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	高層	1K	20㎡〜	59,600円	2,876円/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,563円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	2,299円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,308円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,751円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,237円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,172円/㎡
2026年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	47,000円	1,783円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,097円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,593円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	49,000円	2,315円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	49,500円	2,369円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,490円	2,377円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,500円	2,378円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	49,000円	2,397円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	2,397円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,593円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	47,100円	2,304円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,503円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	2,299円/㎡
2025年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,593円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,299円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,010円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	44,000円	2,050円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,490円	2,425円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,308円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,897円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	50,500円	2,417円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,500円	2,425円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,220円	2,247円/㎡

他 382 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。