シャンティー森小路
大阪府大阪市旭区大宮4丁目20-7 | 築52年 | 61戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2026年は27.9万/㎡へ、13年間で27.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の75,000円から2023年には70,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.2万円/㎡
レンジ
25.6〜42.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.9万円/㎡
補正係数 ×0.953
補正係数 ×0.953
代表面積 49.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 77件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,249万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29件 | 1,249万 | 802万 | 1,678万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
24.1万/㎡
4-7階
17件
21.3万/㎡
8階以上
2件
24万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区大宮4丁目20-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-11（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 45.55m² ～ 57.70m² |
| 分譲会社 | ダイワビル |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
千林大宮駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩7分
千林駅
京阪本線
学区情報
小学校
大阪市立大宮小学校
中学校
大阪市立旭陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンティー森小路 | 1974 | 61戸 | 27.9万 | 1,380万 |
| クレアート北大阪レヴァンテ | 2007 | - | - | - |
| ブランシエラ千林大宮 | 2015 | 82戸 | 51.8万 | 2,680万 |
| コスモシティ千林大宮 | 1990 | 95戸 | 46.3万 | 2,980万 |
| アービング千林大宮 | 2002 | 24戸 | 60.8万 | 4,880万 |
| グリーンハイツ大宮 | 1974 | - | - | - |
| メロディーハイム千林 | 1988 | 63戸 | 43.6万 | 2,980万 |
| ローレルコート太子橋今市 | 1998 | 22戸 | 45.6万 | 2,980万 |
| メイツ千林大宮 | 1999 | - | - | - |
| リバーガーデン千林大宮 | 2026 | 95戸 | - | - |
| パークプラザ千林 | 1979 | 40戸 | 46.5万 | 1,780万 |
大阪市旭区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,222円 | 1,662 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 2,224円 | 859 |
| 2K/2DK | 5.9万円 | 1,596円 | 235 |
| 2LDK | 9.5万円 | 1,794円 | 187 |
| 3LDK+ | 9.1万円 | 1,596円 | 82 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.7万 | 18.6万 | 26.1万 | 26.4万 | 29.0万 | 21.7万 | 23.8万 | 27.9万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 27.88万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 27.88万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 27.88万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 27.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.29万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 27.69万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.08万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,298万 | 26.23万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,548万 | 31.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,548万 | 31.28万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 840万 | 16.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 860万 | 17.26万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 990万 | 19.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 15.65万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,198万 | 23.7万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.82万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 600万 | 13.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 17.78万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.39万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.43万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額73,222円。
2LDK
70,000〜75,000円
73,222円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 74,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,483円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。