シャンティー森小路
大阪府大阪市旭区大宮4丁目20-7 | 築52年 | 61戸
最新データ
2026年3月
売買32件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は27.9万円。周辺エリア平均（34.9万円）より20.2%低く、大阪市旭区全体の平均（42.3万円）より34.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2026年は27.9万/㎡へ、13年間で27.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2019年の75,000円から2023年には70,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
29件 |
1,142万 |
780万 |
1,548万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区大宮4丁目20-7 |
|---|
| 築年月 | 1974年11月（築52年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 61戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.55m² ～ 57.70m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイワビル |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
19.7万 |
18.6万 |
26.1万 |
26.4万 |
29.0万 |
21.7万 |
23.8万 |
27.9万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,380万 |
27.88万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,380万 |
27.88万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,080万 |
21.82万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,380万 |
27.88万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,080万 |
21.67万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
980万 |
19.66万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,180万 |
23.68万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,380万 |
27.69万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,180万 |
21万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,380万 |
30.29万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,250万 |
25.08万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,380万 |
27.69万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,250万 |
25.08万/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
1,298万 |
26.23万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,548万 |
31.28万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,548万 |
31.28万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
840万 |
16.85万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
860万 |
17.26万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
990万 |
19.86万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,180万 |
23.68万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
780万 |
15.65万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,198万 |
23.7万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,080万 |
21.82万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
600万 |
13.15万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,080万 |
21.36万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
880万 |
17.78万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
19.39万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,050万 |
21.22万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
980万 |
16.99万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,050万 |
21.22万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
890万 |
15.43万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,080万 |
21.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額73,222円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,385円/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,404円/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
74,000円 |
1,550円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
75,000円 |
1,571円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,467円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
75,000円 |
1,505円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,364円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,483円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。