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シャンティー森小路

大阪府大阪市旭区大宮4丁目20-7 | 築52年 | 61戸

推定相場
シャンティー森小路
最新データ
2026年3月
売買32件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.9万円。周辺エリア平均（40.4万円）より31.1%低く、大阪市旭区全体の平均（42.3万円）より34.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2026年は27.9万/㎡へ、13年間で27.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万
201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の75,000円から2023年には70,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

2LDK
29件
1,249万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 29件 1,249万 802万 1,678万

階数別の㎡単価

1-3階
24.1万/㎡
13件
4-7階
21.3万/㎡
17件
8階以上
24万/㎡
2件

物件概要

所在地大阪府大阪市旭区大宮4丁目20-7
築年月1974-11（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数61戸
専有面積45.55m² ～ 57.70m²
分譲会社ダイワビル
施工会社東急建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千林大宮駅
大阪メトロ谷町線
徒歩5分
🚉
千林駅
京阪本線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立大宮小学校
中学校
大阪市立旭陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャンティー森小路 1974 61戸 27.9万 1,380万
クレアート北大阪レヴァンテ 2007 - - -
ブランシエラ千林大宮 2015 82戸 51.8万 2,680万
コスモシティ千林大宮 1990 95戸 46.3万 2,980万
アービング千林大宮 2002 24戸 60.8万 4,880万
グリーンハイツ大宮 1974 - - -
メロディーハイム千林 1988 63戸 43.6万 2,980万
ローレルコート太子橋今市 1998 22戸 45.6万 2,980万
メイツ千林大宮 1999 - - -
リバーガーデン千林大宮 2026 95戸 - -
パークプラザ千林 1979 40戸 46.5万 1,780万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 19.7万 18.6万 26.1万 26.4万 29.0万 21.7万 23.8万 27.9万
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 45㎡〜 1,380万 27.88万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 45㎡〜 1,380万 27.88万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 45㎡〜 1,080万 21.82万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 45㎡〜 1,380万 27.88万/㎡
2025年4月 高層 2LDK 45㎡〜 1,080万 21.67万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 45㎡〜 980万 19.66万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 45㎡〜 1,180万 23.68万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 45㎡〜 1,380万 27.69万/㎡
2023年4月 低層 3DK 55㎡〜 1,180万 21万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 45㎡〜 1,380万 30.29万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 45㎡〜 1,250万 25.08万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 45㎡〜 1,380万 27.69万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 45㎡〜 1,250万 25.08万/㎡
2021年8月 高層 1SLDK 45㎡〜 1,298万 26.23万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 45㎡〜 1,548万 31.28万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 45㎡〜 1,548万 31.28万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 45㎡〜 840万 16.85万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 45㎡〜 860万 17.26万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 45㎡〜 990万 19.86万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 45㎡〜 1,180万 23.68万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 45㎡〜 780万 15.65万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,198万 23.7万/㎡
2017年1月 中層 2LDK 45㎡〜 1,080万 21.82万/㎡
2017年1月 中層 1LDK 45㎡〜 600万 13.15万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,080万 21.36万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 45㎡〜 880万 17.78万/㎡
2016年5月 低層 2LDK 50㎡〜 980万 19.39万/㎡
2015年6月 中層 2LDK 45㎡〜 1,050万 21.22万/㎡
2015年3月 中層 2LDK 55㎡〜 980万 16.99万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 45㎡〜 1,050万 21.22万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 55㎡〜 890万 15.43万/㎡
2013年7月 中層 2LDK 45㎡〜 1,080万 21.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額73,222円。
2LDK
73,222円
70,000〜75,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 中層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,385円/㎡
2023年10月 低層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,404円/㎡
2022年9月 低層 2LDK 45㎡〜 74,000円 1,550円/㎡
2022年8月 低層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,571円/㎡
2022年8月 低層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,467円/㎡
2022年5月 低層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,505円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,500円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,364円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,483円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。