アービング千林大宮
大阪府大阪市旭区今市1丁目1-3 | 築24年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の39.7万/㎡から2025年は60.8万/㎡へ、8年間で53.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では54.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均3,295万円です。3LDKが最も高く平均3,295万円、2LDKは平均2,164万円です。
2LDK
2,164万
2件
3LDK
3,295万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,164万 | 2,154万 | 2,174万 |
| 3LDK | 4件 | 3,295万 | 2,320万 | 3,840万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.2万円で、4-7階（34.2万円）と比べて13.0万円（+38.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
34.2万/㎡
8階以上
4件
47.2万/㎡
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区今市1丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 60.02m² ～ 80.29m² |
| 分譲会社 | スペースデザイン アービング |
| 施工会社 | 浅野工事 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
千林大宮駅
大阪メトロ谷町線
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徒歩8分
千林駅
京阪本線
学区情報
小学校
大阪市立古市小学校
中学校
大阪市立今市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アービング千林大宮 | 2002 | 24戸 | 60.8万 | 4,880万 |
| メロディーハイム千林 | 1988 | 63戸 | 43.6万 | 2,980万 |
| パークプラザ千林 | 1979 | 40戸 | 46.5万 | 1,780万 |
| クレアート北大阪レヴァンテ | 2007 | - | - | - |
| シャンティー森小路 | 1974 | 61戸 | 27.9万 | 1,380万 |
| ブランシエラ千林大宮 | 2015 | 82戸 | 51.8万 | 2,680万 |
| コスモシティ千林大宮 | 1990 | 95戸 | 46.3万 | 2,980万 |
| ブランビオ千林 | 2007 | 107戸 | 67.8万 | 4,450万 |
| アドバンス北大阪ロワン | 2023 | - | - | - |
| 大宮第四コーポ | 1969 | 32戸 | 21.0万 | 1,180万 |
| プロパレス千林大宮レチェンテ | 2007 | 41戸 | 52.0万 | 3,480万 |
大阪市旭区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,222円 | 1,662 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 2,224円 | 859 |
| 2K/2DK | 5.9万円 | 1,596円 | 235 |
| 2LDK | 9.5万円 | 1,794円 | 187 |
| 3LDK+ | 9.1万円 | 1,596円 | 82 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.0万 | 42.1万 | 33.0万 | - |
| 2LDK | 33.0万 | 36.6万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.78万/㎡ |
| 2019年4��� | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.99万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 36.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.99万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,530万 | 43.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。