コスモシティ千林大宮

大阪府大阪市旭区大宮4丁目11-17 | 築36年 | 95戸

推定相場

コスモシティ千林大宮

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23万/㎡から2026年は43.6万/㎡へ、13年間で89.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201320142017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,950〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・21件）で、平均2,296万円です。4LDKが最も高く平均3,267万円、3LDKは平均2,129万円です。

1LDK

5件

2,141万

1SLDK

2件

2,480万

2LDK

21件

2,296万

2SLDK

3件

2,890万

3LDK

14件

2,129万

4LDK

19件

3,267万

5LDK

3件

3,260万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,141万	1,650万	2,480万
1SLDK	2件	2,480万	2,380万	2,580万
2LDK	21件	2,296万	1,400万	2,980万
2SLDK	3件	2,890万	2,430万	3,150万
3LDK	14件	2,129万	1,380万	3,180万
4LDK	19件	3,267万	2,090万	4,280万
5LDK	3件	3,260万	3,080万	3,350万

階数別の㎡単価

1-3階

33.6万/㎡

20件

4-7階

37.8万/㎡

33件

8階以上

30.6万/㎡

14件

物件概要

所在地	大阪府大阪市旭区大宮4丁目11-17
築年月	1990年3月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	95戸
専有面積	50.22m² ～ 117.82m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	新日本製鉄住友建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千林大宮駅

大阪メトロ谷町線

徒歩6分

学区情報

小学校

大宮小学校

中学校

旭陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモシティ千林大宮	1990	95戸	46.3万	2,980万
ブランシエラ千林大宮	2015	82戸	51.8万	2,680万
リバーガーデン千林大宮	2026	95戸	-	-
シャンティー森小路	1974	61戸	27.9万	1,380万
大宮第四コーポ	1969	32戸	21.0万	1,180万
大宮第三コーポ	1968	48戸	12.5万	680万
大宮第三コーポB棟	1968	-	23.8万	1,298万
アービング千林大宮	2002	24戸	60.8万	4,880万
メロディーハイム千林	1988	63戸	43.6万	2,980万
ローレルコート太子橋今市	1998	22戸	45.6万	2,980万
パークプラザ千林	1979	40戸	46.5万	1,780万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	34.1万	48.4万	50.6万	44.8万	46.3万
2SLDK	-	-	-	-	46.8万	-	-	40.8万
1LDK	-	-	-	-	33.2万	-	-	-
3LDK	33.4万	-	30.9万	41.1万	42.3万	-	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.34万/㎡
2026年2月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,150万	40.79万/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.34万/㎡
2025年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.67万/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,880万	44.78万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.54万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	44.78万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	44.78万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,698万	50.63万/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,650万	32.86万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,090万	46.79万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.91万/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,680万	33.46万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,080万	35.55万/㎡
2023年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,090万	46.79万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,080万	49.63万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.41万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,080万	49.63万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,080万	47.09万/㎡
2022年7月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	2,580万	39.07万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.12万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,200万	28.45万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,598万	40.4万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,680万	33.46万/㎡
2022年10月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	2,380万	36.04万/㎡
2021年7月	4〜6階	5LDK	90㎡〜	3,080万	32.72万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.89万/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	3,480万	29.54万/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	4,280万	36.33万/㎡
2019年7月	1〜3階	5LDK	90㎡〜	3,350万	35.59万/㎡
2019年6月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.22万/㎡
2019年3月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,950万	30.71万/㎡
2019年11月	1〜3階	5LDK	90㎡〜	3,350万	35.59万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.41万/㎡
2018年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,080万	35.55万/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,998万	34.6万/㎡
2018年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,430万	36.8万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,998万	34.52万/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,080万	35.55万/㎡
2018年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.59万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,400万	26.27万/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,080万	35.55万/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,198万	33.97万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.28万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.53万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.9万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.65万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.24万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.4万/㎡
2016年4月	10〜11階	2LDK	85㎡〜	2,680万	31.25万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額105,643円。3LDKなら月額105,643円が相場です。

2LDK

90,900円

75,000〜110,000円

3LDK

105,643円

93,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

12件

10〜15万

12件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,418円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,244円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,399円/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,322円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,399円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,555円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,710円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,166円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,322円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,358円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	93,000円	1,446円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,498円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,605円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	93,000円	1,446円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,758円/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,508円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	95,000円	1,096円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,385円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,327円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,154円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,500円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,358円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	105,000円	1,212円/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,295円/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	91,900円	1,350円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。