大宮第四コーポ
大阪府大阪市旭区大宮4丁目11-1 | 築57年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.8万/㎡から2023年は21万/㎡へ、7年間で25.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では64.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201520162017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の69,000円から2023年には64,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の87%・13件）で、平均994万円です。3Kが最も高く平均994万円、3DKは平均890万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3K |
13件 |
994万 |
888万 |
1,180万 |
| 3DK |
2件 |
890万 |
600万 |
1,180万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区大宮4丁目11-1 |
|---|
| 築年月 | 1969年9月（築57年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.20m² ～ 66.75m² |
|---|
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 佐藤工業 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
- |
10.0万 |
21.0万 |
| 3K |
16.8万 |
16.2万 |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年4月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,180万 |
21万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
600万 |
9.99万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
850万 |
12.74万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3K |
60㎡〜 |
1,098万 |
18.29万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3K |
60㎡〜 |
1,098万 |
18.29万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3K |
60㎡〜 |
888万 |
14.66万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3K |
60㎡〜 |
888万 |
14.79万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3K |
60㎡〜 |
888万 |
14.81万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3K |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.65万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3K |
60㎡〜 |
948万 |
15.79万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3K |
60㎡〜 |
998万 |
16.64万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3K |
60㎡〜 |
1,098万 |
18.29万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3K |
60㎡〜 |
948万 |
15.79万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3K |
60㎡〜 |
998万 |
16.62万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3K |
60㎡〜 |
948万 |
15.65万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3K |
60㎡〜 |
948万 |
15.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の50%）で、平均月額66,250円。4DKなら月額66,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年2月 |
低層 |
3SDK |
60㎡〜 |
64,000円 |
1,058円/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
64,000円 |
1,066円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
60,000円 |
999円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
60,000円 |
999円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
59,000円 |
982円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2DK |
60㎡〜 |
69,500円 |
1,157円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,354円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2DK |
60㎡〜 |
69,500円 |
1,157円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,166円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
59,000円 |
983円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
62,000円 |
1,033円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
62,000円 |
1,032円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
64,000円 |
1,067円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
64,000円 |
1,066円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
67,000円 |
1,116円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
69,000円 |
1,149円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。