大宮第四コーポ
大阪府大阪市旭区大宮4丁目11-1 | 築57年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.8万/㎡から2023年は21万/㎡へ、7年間で25.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では64.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201520162017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の69,000円から2023年には64,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
26.9〜36.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.9万円/㎡
補正係数 ×0.881
補正係数 ×0.881
代表面積 60.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 77件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の87%・13件）で、平均1,209万円です。3Kが最も高く平均1,209万円、3DKは平均767万円です。
3K
1,209万
13件
3DK
767万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3K | 13件 | 1,209万 | 966万 | 1,525万 |
| 3DK | 2件 | 767万 | 538万 | 995万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区大宮4丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-09（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 56.20m² ～ 66.75m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
千林大宮駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立大宮小学校
中学校
大阪市立旭陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大宮第四コーポ | 1969 | 32戸 | 21.0万 | 1,180万 |
| リバーガーデン千林大宮 | 2026 | 95戸 | - | - |
| メイツ千林大宮 | 1999 | - | - | - |
| 大宮第三コーポ | 1968 | 48戸 | 12.5万 | 680万 |
| 大宮第三コーポB棟 | 1968 | - | 23.8万 | 1,298万 |
| コスモシティ千林大宮 | 1990 | 95戸 | 46.3万 | 2,980万 |
| ブランシエラ千林大宮 | 2015 | 82戸 | 51.8万 | 2,680万 |
| プレサンス城北公園アクアージュ | 2008 | 56戸 | 61.2万 | 1,250万 |
| シャンティー森小路 | 1974 | 61戸 | 27.9万 | 1,380万 |
| シャルムメゾン千林大宮 | 1992 | 29戸 | - | - |
| メロディーハイム千林 | 1988 | 63戸 | 43.6万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 56.2㎡ | 15.7万円 | 3DK | - | 南 |
大阪市旭区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,222円 | 1,662 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 2,224円 | 859 |
| 2K/2DK | 5.9万円 | 1,596円 | 235 |
| 2LDK | 9.5万円 | 1,794円 | 187 |
| 3LDK+ | 9.1万円 | 1,596円 | 82 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 10.0万 | 21.0万 |
| 3K | 16.8万 | 16.2万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 850万 | 12.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3K | 60㎡〜 | 1,098万 | 18.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3K | 60㎡〜 | 1,098万 | 18.29万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3K | 60㎡〜 | 888万 | 14.66万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3K | 60㎡〜 | 888万 | 14.79万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3K | 60㎡〜 | 888万 | 14.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3K | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.65万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3K | 60㎡〜 | 948万 | 15.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3K | 60㎡〜 | 998万 | 16.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3K | 60㎡〜 | 1,098万 | 18.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3K | 60㎡〜 | 948万 | 15.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3K | 60㎡〜 | 998万 | 16.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3K | 60㎡〜 | 948万 | 15.65万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3K | 60㎡〜 | 948万 | 15.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の50%）で、平均月額66,250円。4DKなら月額66,250円が相場です。
2DK
69,500〜69,500円
69,500円
3DK
59,000〜70,000円
63,000円
4DK
59,000〜85,000円
66,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3SDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 999円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 999円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 59,000円 | 982円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 69,500円 | 1,157円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 69,500円 | 1,157円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 59,000円 | 983円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,149円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。