長吉長原東の一戸建て相場
大阪府大阪市平野区長吉長原東 | 24件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,838。木造（1,323）との差は266%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
4,838
木造
13件
1,323
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
670
80〜100㎡
5件
1,874
100〜120㎡
5件
2,294
150㎡以上
5件
11,811
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2801%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
375
4〜6m
7件
2,187
6〜8m
4件
2,790
8m以上
5件
10,873
平均㎡単価
24.8
前年比 ▼27.4%
平均価格
3,462
取引実績
24件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
45万
22万
'08'10'13'14'15'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築11-15年
31
築16-20年
29
築21-25年
34
築26-30年
25
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,150
2件
２ＤＫ
385
2件
２ＬＤＫ
520
2件
３ＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
４ＬＤＫ
2,800
1件
３ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
260円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
5.8
2025年第2四半期
2,000円
70㎡〜
28.6
2025年第1四半期
2,800円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
43.1
2025年第1四半期
270円
30㎡〜
・２ＤＫ
9.0
2024年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
780円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
19.5
2023年第3四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2023年第2四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
38.6
2023年第1四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
2022年第4四半期
550円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の一戸建てマップ
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長吉長原東は大阪市平野区内31地区中28位（上位10%）。
単価24.8。
1つ上の加美北とは0%の差。