ディオフェルティ平野

大阪府大阪市平野区加美西1丁目10-12 | 築30年 | 108戸

推定相場

ディオフェルティ平野

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.1万/㎡から2026年は34.9万/㎡へ、12年間で58.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・37件）で、平均3,054万円です。3SLDKが最も高く平均3,126万円、2LDKは平均2,744万円です。

2LDK

13件

2,744万

3LDK

25件

2,878万

3SLDK

5件

3,126万

4LDK

37件

3,054万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	2,744万	2,280万	3,100万
3LDK	25件	2,878万	2,419万	3,571万
3SLDK	5件	3,126万	2,611万	3,794万
4LDK	37件	3,054万	2,485万	4,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.2万円で、1-5階（27.8万円）と比べて3.4万円（+12.2%）高くなっています。

1-5階

27.8万/㎡

62件

6-10階

31.2万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市平野区加美西1丁目10-12
築年月	1996年10月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	108戸
専有面積	63.00m² ～ 108.41m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

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加美駅

大和路線

徒歩7分

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平野駅

大和路線 / 福島交通飯坂線 / 能勢電鉄妙見線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩15分

学区情報

小学校

加美小学校

中学校

加美中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディオフェルティ平野	1996	108戸	34.9万	2,680万
メイツ平野ネオフラッツ	2001	75戸	42.5万	3,080万
D’クラディア平野加美	2008	50戸	43.2万	3,198万
タウンハイツ加美	1974	84戸	25.1万	1,690万
セザール平野	2003	47戸	41.7万	2,790万
グランコート加美	2010	42戸	42.2万	2,980万
ユニハイム平野公園	1987	68戸	33.9万	2,200万
エクセラート平野Ｂ棟	1985	94戸	34.4万	2,350万
メイツプライヴ平野	2005	90戸	46.0万	3,680万
エステムコート平野ニュースクエア	2005	83戸	47.5万	3,198万
ビーバードルチェ平野公園	1988	45戸	37.5万	1,898万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

58件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	27.2万	31.1万	27.4万	29.2万	28.4万	32.2万	-	34.9万
2LDK	-	-	-	-	38.5万	35.1万	36.9万	-
4LDK	18.6万	27.4万	31.0万	29.6万	34.9万	31.0万	-	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 81 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.9万/㎡
2025年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.07万/㎡
2025年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.65万/㎡
2024年9月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	2,280万	31.65万/㎡
2024年8月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	2,380万	33.03万/㎡
2024年8月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	1,990万	31.48万/㎡
2024年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.49万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.89万/㎡
2024年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.07万/㎡
2024年4月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	2,090万	27.22万/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.2万/㎡
2024年2月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	2,380万	33.03万/㎡
2024年1月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.2万/㎡
2024年1月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.49万/㎡
2024年11月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	2,180万	30.26万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.51万/㎡
2024年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,088万	33.03万/㎡
2023年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.78万/㎡
2023年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,460万	38.92万/㎡
2023年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,460万	39.05万/㎡
2023年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.23万/㎡
2023年6月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	2,498万	32.53万/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.39万/㎡
2023年3月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.81万/㎡
2023年3月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.76万/㎡
2023年1月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	2,680万	34.9万/㎡
2023年1月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.85万/㎡
2023年12月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	2,480万	34.42万/㎡
2023年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.65万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.65万/㎡
2022年7月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.91万/㎡
2022年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.95万/㎡
2022年3月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.68万/㎡
2022年1月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.68万/㎡
2022年12月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.06万/㎡
2022年11月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	2,380万	30.99万/㎡
2021年8月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,680万	31万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.36万/㎡
2020年9月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	2,150万	28万/㎡
2020年8月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,080万	24.25万/㎡
2020年6月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	2,250万	29.3万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.05万/㎡
2020年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.6万/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.6万/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.99万/㎡
2020年3月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.3万/㎡
2020年10月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,000万	23.32万/㎡
2019年5月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	1,898万	18.62万/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	100㎡〜	2,100万	20.6万/㎡
2019年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,600万	33.86万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。