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セザール平野

大阪府大阪市平野区加美西1丁目18-24 | 築23年 | 47戸

推定相場
セザール平野
最新データ
2026年1月
売買48件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.7万円。周辺エリア平均（37.7万円）を10.5%上回って、大阪市平野区全体の平均（35.0万円）を19.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201020142017202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の28.3万/㎡から2026年は41.7万/㎡へ、16年間で47.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万
20152016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の93,000円から2021年には109,000円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・27件）で、平均3,156万円です。4LDKが最も高く平均3,602万円、2LDKは平均3,080万円です。
2LDK
6件
3,080万
3LDK
27件
3,156万
4LDK
15件
3,602万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 3,080万 2,480万 3,429万
3LDK 27件 3,156万 2,333万 3,614万
4LDK 15件 3,602万 3,088万 4,467万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階（32.1万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
32.1万/㎡
29件
4-7階
34.9万/㎡
11件
8階以上
32.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市平野区加美西1丁目18-24
築年月2003年2月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数47戸
専有面積63.88m² ～ 81.57m²
分譲会社ヤスダエンジニアリング
施工会社森組
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
加美駅
大和路線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立加美小学校
中学校
大阪市立加美中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール平野 2003 47戸 41.7万 2,790万
タウンハイツ加美 1974 84戸 25.1万 1,690万
グランコート加美 2010 42戸 42.2万 2,980万
D’クラディア平野加美 2008 50戸 43.2万 3,198万
エクセラート平野Ｂ棟 1985 94戸 34.4万 2,350万
メイツ平野ネオフラッツ 2001 75戸 42.5万 3,080万
メイツプライヴ平野 2005 90戸 46.0万 3,680万
ディオフェルティ平野 1996 108戸 34.9万 2,680万
シャルマンフジリッツ平野 1996 35戸 38.2万 2,380万
エステムコート平野ニュースクエア 2005 83戸 47.5万 3,198万
ユニハイム平野公園 1987 68戸 33.9万 2,200万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
43件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
3LDK 35.0万 34.3万 30.6万 39.2万 39.2万 42.3万 41.7万 41.7万
2LDK - 35.5万 32.6万 - - 41.0万 37.0万 -
4LDK - 31.0万 - - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.67万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.67万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.04万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.67万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 65㎡〜 2,780万 41.52万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 65㎡〜 2,880万 43.01万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,999万 42.32万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 65㎡〜 2,580万 38.53万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.23万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.23万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.35万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,250万 31.75万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 65㎡〜 2,180万 32.56万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.59万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.55万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.46万/㎡
2019年6月 中層 4LDK 80㎡〜 2,480万 31.01万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,350万 33.17万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.26万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.26万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.32万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,430万 34.29万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,530万 35.7万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.57万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,530万 35.7万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,530万 35.7万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.59万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,530万 35.7万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.59万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.09万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.08万/㎡
2016年4月 低層 4LDK 80㎡〜 2,100万 25.77万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.97万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,998万 28.39万/㎡
2015年10月 低層 4LDK 80㎡〜 2,100万 25.77万/㎡
2014年9月 低層 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.51万/㎡
2014年7月 高層 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.84万/㎡
2014年7月 低層 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.18万/㎡
2014年4月 高層 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.73万/㎡
2014年4月 低層 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.73万/㎡
2014年2月 高層 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.18万/㎡
2014年1月 低層 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.18万/㎡
2014年12月 低層 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.51万/㎡
2014年10月 高層 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.18万/㎡
2013年4月 低層 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.18万/㎡
2012年8月 低層 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.18万/㎡
2010年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.71万/㎡
2010年10月 中層 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額103,118円。4LDKなら月額107,500円が相場です。
3LDK
103,118円
93,000〜110,000円
4LDK
107,500円
105,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
18件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,557円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,538円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,514円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2018年9月 高層 3LDK 70㎡〜 103,000円 1,463円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,411円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,411円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,482円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,482円/㎡
2018年3月 高層 3LDK 70㎡〜 103,000円 1,451円/㎡
2018年3月 高層 3LDK 70㎡〜 103,000円 1,463円/㎡
2018年3月 高層 3LDK 70㎡〜 103,000円 1,463円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,480円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,482円/㎡
2018年11月 低層 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,288円/㎡
2018年11月 低層 4LDK 70㎡〜 105,000円 1,458円/㎡
2018年10月 低層 4LDK 70㎡〜 110,000円 1,527円/㎡
2018年10月 低層 4LDK 70㎡〜 110,000円 1,528円/㎡
2016年1月 高層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,392円/㎡
2015年12月 高層 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,321円/㎡
2015年12月 高層 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,319円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。