南河堀町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区南河堀町 | 63件の成約データ
大阪府大阪市天王寺区南河堀町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.4万円（成約63件、前年比+56.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価124.5万円に対し、築45年は50.5万円。築年による価格差は最大163%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
124.5万/㎡
築30年
17件
58.0万/㎡
築35年
6件
47.4万/㎡
築40年
13件
50.0万/㎡
築45年
19件
50.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。１ＤＫの平均価格は3,090万円。
３ＬＤＫ
30件
2,991万円
２ＬＤＫ
16件
3,245万円
３ＤＫ
7件
3,261万円
１Ｋ
3件
3,133万円
１ＤＫ
3件
3,090万円
平均㎡単価
38.4万/㎡
前年比 ▲56.7%
平均価格
1,943万円
取引実績
63件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820112015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2026年は㎡58.0万円へ、18年間で+165.5%上昇（年平均+9.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
95
築16-20年
20
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,955万円
30件
２ＬＤＫ
2,034万円
16件
３ＤＫ
1,523万円
7件
１Ｋ
2,400万円
3件
１ＤＫ
2,367万円
3件
１ＬＤＫ
1,500万円
1件
３Ｋ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
63.6万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
63.6万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南河堀町のマンション一覧（5棟）
ターミナル天王寺北口ビル
築47年
| 8階建
| 34戸
1,890万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買7件
クレアホームズフラン天王寺駅前
築1年
| 14階建
| 64戸
売買0件
是空天王寺
築18年
| 8階建
| 45戸
売買0件
天王寺スカイハイツ
築49年
| 13階建
| 212戸
売買0件
サンクレイドル天王寺
築2年
| 13階建
| 62戸
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,096人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 73,610 | - |
| 2017 | 75,796 | - |
| 2019 | 78,321 | +1,258 |
| 2021 | 80,364 | +708 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
| 2024 | 84,726 | +1,382 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
南河堀町は大阪市天王寺区内34地区中32位（上位6%）。
単価38.4万/㎡。
1つ上の餌差町とは13%の差。